高鐵延伸有譜!羅東房價10年暴漲7成5 新大樓站上3字頭
根據實價登錄資料,羅東鎮近10年各類產品平均漲幅超過7成5,以電梯大樓漲幅最猛烈,高達83%。(東森房屋提供)
羅東宜因位處宜蘭心臟地帶,區內有多條國道客運串連,未來高鐵宜蘭站也預計座落在羅東與宜蘭市間,根據實價登錄資料,羅東鎮近10年各類產品平均漲幅超過7成5,以電梯大樓漲幅最猛烈,高達83%,華廈產品也突破8成。
綜觀羅東10年房市數據,華廈與公寓價格一路向上,卻在2020年間呈現些微跌幅,東森房屋羅東全球加盟店店長王偉任表示,當時為疫情初爆發,市場呈現恐慌,使得這兩類產品價格些微動盪,而後則逐步回穩。而市場回穩甚至大幅增溫,也可從土地交易行情來應證,以附近利澤工業區之土地,受惠於台商回流之趨勢,單價自1萬多元漲至6萬元。
王偉任表示,羅東鎮內主力買盤兼具外來客與在地人,前者多偏好透天、別墅產品,後者年輕買家則多屬意華廈與電梯產品,近年羅東建地稀缺,土地價格日益上揚,使得預算有限年輕人將目光轉往總價較低之產品。
像是市區內建地漲勢相當驚人,王偉任表示,以一筆羅東後火車站之商業區建地交易來說,同筆土地在2016年之成交單價為63萬元,去年則漲到83萬元。目前市中心住宅區土地平均價格約落在35萬元左右,以此土地取得成本,未來羅東大樓新建案開價,將站穩3字頭。
也由於建地價格日益升揚,也強勁帶動透天產品價格,王偉任表示,目前區域內中古透天依屋齡、位置不同有所差別,以屋齡30~40年透天行情約在1200~1400萬元間;新成透天總價目前則約在2700萬元區間,王偉任分析,以目前土地取得成本35萬元,加上營建每坪10萬元之成本來推算,未來區域內透天開價暫無下探之可能。
電梯大樓部分,王偉任說,當地具代表性新電梯大樓「凱旋之星」,平均單價站上3字頭,「首賦」行情落在每坪25~28萬元間。至於區域內中古大樓行情則落在每坪16萬元左右,但若是投資置產型客戶整理後,轉手之物件則單價可達每坪20萬元。
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