三大衝擊 建商獵地降速
土建融限縮、升息、造價漲
〔記者徐義平/台北報導〕受土、建融大幅限縮,以及升息衝擊,首季建商獵地態勢已減弱,甚至研擬轉往公部門聯合開發、合建、都更等模式,減低土地開發支出成本。房產業者指出,升息對建商的衝擊大過購屋民眾,尤其手中握有多宗土地的建商,升息造成利息支出負擔遠超過購屋族。
為抑制房價飆漲,央行祭出各項措施,其中包括限縮建商購地貸款成數,最高只到五成,一成則要到開工才會撥款,此外,更加碼建商購買的土地必須要在十八個月內動工,不然將按照比率收回貸款或是調高利率,八大行庫甚至制定不動產放貸業務「零成長」目標,房產業者認為,此舉等於直接掐住中、小型建商生存空間。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛統計,今年第一季全台大型土地交易金額年跌十五.四%、季跌逾五成,顯示土、建融管制漸有成效,而且土、建融跟一般房貸不同,時間短、利率高,還有興建、銷售時程必須掌控,若非自有資金充足,或是有能力發債、增資的建商,恐怕就只有民間借貸一途,肯定是連續升息海嘯的第一排受害者。
央行持續限縮資金流向房地產開發與投資市場,導致傳統購地推案的模式對於開發商資金壓力沉重,但政府鼓勵危老改建,給予實施者較好的貸款條件,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,此舉也讓北市部分中、小型建商,轉向投入危老整合重建,但卻碰上近幾年原物料價格大漲,成本墊高,未來建商與地主談危老或都更合建時,算盤會打得更精。
住展雜誌研發長何世昌指出,若限貸令不解除或持續緊縮,未來中、南部各都會區的業者應該會跟上危老、都更風潮,越早布局、收購老屋的業者,因競爭壓力少、容獎多,才有肉吃,越晚轉向的建商會較辛苦。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
美術館南區質優 輕豪宅新成屋有價值
美術館南區生活圈因坐落有高雄市立美術館,營造出相當濃厚的人文藝術氛圍,生活圈的發展,也因坐擁青海路商圈、美術東二路商圈與愛河、中都生態公園休...〈more〉
-
推動橋科與楠梓產業園區聯外交通 楠梓與橋頭房價坐3見4
積極配合中央推動南台灣半導體S廊帶產業發展,北高雄的橋頭科學園區及楠梓產業園區分別位居樞紐位置,為了吸引廠商進駐及園區發展初期順利營運,高雄...〈more〉
-
安平漁港跨港大橋將拚2028年完工 安平舊城區交通疏通有望
即將動工的跨港大橋規劃自舊安平東側橫跨漁港航道,連通至新安平永華路億載金城附近,完工後將形成環形交通路網,張榮推估,通車後行車時間將大幅縮短...〈more〉
-
台灣人平均月薪5.8萬很高? 專家曝:其實買房恐越來越無力追價
先前政府公布去年台灣人2023年雖平均月薪高達5.8萬,讓很多人驚訝有這麼高嗎?但其實,即便有這樣的高收入,要買房依然困難重重。根據行政院主...〈more〉
-
新北漲幅噴發不在蛋黃竟是這區 房價由3跳上5字頭
2024年2月國內經濟景氣信號分數為29分維持綠燈,與前期相比小幅上升2分,總體經濟景氣仍呈上升跡象。好時價指出,根據清華安富指數最新一期2...〈more〉