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房市隱憂！買賣移轉創11年同期新高 專家：Q2量能恐放緩
今年第1季買賣移轉創11年同期新高，但現階段內憂外患多，第2季量能恐放緩。
根據內政部公布最新移轉資料顯示，今年第1季的建物買賣移轉棟數達8.5萬棟，創下2011年後的同期新高，雖然連續兩季的移轉棟數年增率都維持5%，但增漲力道已經不如2020Q3到2021Q2當時年增16%~33%的強勁表現，加上外在戰爭、疫情、升息與高房價等因素衝擊，今年第2季要維持移轉棟數年增表現，將有許多挑戰。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩季移轉棟數年增幅度放緩，一方面是因為去年同期的基期已高，另一方面也反映景氣循環已達高峰期，交易量成長趨緩，尤其今年第2季外在有許多干擾，移轉要維持年度量增，挑戰度較高。
今年第1季建物買賣移轉棟數為8.5萬棟，較去年的8.1萬棟增加約5%，連續兩季的建物買賣移轉棟數都達5%，不過2020Q3到2021Q2景氣暢旺階段，移轉的年增幅度都超過16%，2021第二季最高還曾達到年增33%的增長率，主要是當時景氣正好，同時也是因前一個年度疫情衝擊基期較低，不過就在移轉棟數基期已高的狀況下，最近兩季的年增率都剩下5%，從年增率的表現來看，持續擴增的交易量似乎已經有放緩的跡象。
曾敬德指出，從長期的移轉棟數可以看出景氣的軌跡，目前景氣已達這波的高峰期，即使外在仍有通膨、造價上揚等因素，但在過去一段時間已經反映在房價上，短期間移轉棟數不易再出現大幅度的擴增。
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