打炒房、升息接連來 購屋轉觀望 4月移轉降溫

六都4月買賣移轉動數年月均減，打炒房效應逐漸浮現。

六都會區分別公布年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為22439棟，其中交易量最大為新北市6113棟，但六都都較上個月交易量減少，在預期利率上揚、政府打房下，民眾購屋觀望氣息逐漸濃厚。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月份六都建物買賣移轉棟數月減11.2%，台北市月減14.2%，新北市月減4.6%，桃園市月減12.8%，台中市月減7.7%，台南市月減20.3%，高雄市月減16.2%。，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，而3月中行政院會通過打炒房相關修法，加上央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望，因此， 讓4月交易量較3月減少11.2%。

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另與去年同期相比，陳金萍指出，六都交易量微減0.4%，顯示今年4月房市交易與去年相當，其中，台北市與台中市是唯二年增的都會區，尤其是台中市一枝獨秀，年增18.3%，主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮，推升交易量，也讓台中市4月建物買賣移轉棟數創11年新高紀錄。

不過，六都中有四都年增率呈現負值，顯示今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，值得留意。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都4月的買賣移轉量年月雙減，其中南二都的單月衰退幅度比中北部都會鮮明，主要是台南、高雄過去1年來，房價隨台積電擴大投資彈升，使部分資金有限的買家望價興嘆；加上南二都經過早前一波的熱銷潮後，目前市場上的成屋、中古屋供給處於低水位，所以量縮情況相對明顯，價格走勢則依舊溫和。

進一步統計今年前4個月的買賣移轉量，六都總計達87,360棟，比去年同期微增3.2%，為近9年來最佳，其中台南8,024棟，創縣市合併升格以來的12年同期新高，台中的17,310棟及高雄的13,712棟，則皆為近11年同期最大量。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，南二都今年前4個月的買賣移轉量主要是仰賴第一季的高成長支撐，事實上，六都前4個月的累計買賣移轉量能，雖仍保持正成長，不過與前月相比，年增幅已逐漸趨緩，房市觀望氣氛比稍早濃郁一些，後續買賣移轉的成長率不排除再進一步收斂，房市預估將朝「量縮價穩」的趨勢發展。

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