晴時多雲

購屋喜好改變 沙鹿透天價難漲 降回1300萬內

2022/05/13 11:55文/記者朱語蕎

近年受益眾多重大建設利多接連帶動,海線房價跟著上漲。(東森房屋提供)

沙鹿區內的預售屋平均單價則逐年節節推升,實價登錄資料顯示,沙鹿這3年漲幅逾22%,平均單價自201919萬元,推升至2021年每坪23.2萬元,在今年Q1平均單價則漲至29.5萬元。不過透天產品漲幅平穩,3年僅漲幅不到1成,且在2022Q1平均總價更降回1300萬元內,來到1281萬元。
東森房屋台中沙鹿加盟店林雅婷店長表示,沙鹿交易熱點有3區,包括向上路新光田特區,該區生活機能蓬勃發展中,客群以中科工程師居多。沙鹿火車站家樂福、麥當勞商圈則是傳統鬧區,區域內物件屋齡與交易量皆偏高。另外,靜宜弘光大學周邊為海線中心點,靠近市區交通便捷,吸引許多外來客進駐。
林雅婷表示,近年海線受益於眾多重大建設利多接連帶動,中科后里為區域帶來大量工作機會,鄰近之台中港三井outlet商場塑建成功,為區域帶入人流與商機,另外更有新光田醫院進駐及造鎮計劃發展,三面向全方位發展帶動海線新屋房價成長。


當地購屋族群多以自住需求為主,林雅婷指出,過去沙鹿以透天產品為主力,近年隨著土地及各項建築成本升揚,加上在在地二代購屋需求提升、家庭型態轉變等因素,市場主力轉為電梯大樓產品。目前區域內3房產品,普遍成交價落在900~1500萬元間,但外來客則可接受至2000萬元價位。
區內指標建案有鄰近清水之富宇「中央公園」,主打2~3房,近年成交均價落在21萬元,以及同樣主打2~3房的「允將上上謙」,今年1月成交行情站穩3字頭,單價落在30.5萬元。

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