房市觸底了?5月預售案量腰斬 中和、板橋成交最慘
北台灣新建案市況5月分數持平,預售推案量較上月腰斬。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2022年5月分數來到45.7分,較4月(45.4分)微增約0.3分,對應燈號則依然維持綠燈,已經「連10綠」。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、成交組數等兩項分數下滑,僅新成屋戶數一項分數上揚。
住展雜誌研發長何世昌表示,5月風向球分數止跌回升,主因是整體市況下滑幅度趨緩,甚至可能已經觸底,以及新成屋供給量增加所致;從市況上來看,雖然疫情使得建案銷售量走低,但同時也讓供給更為緊俏,供需失衡的問題仍有助於房價往上墊高。
因本土疫情嚴峻,北台灣5月預售屋推案量僅約300億元,較4月案量斬腰,完工釋出的新成屋戶數則反向走高至7百戶多戶,單一案量逾15億元以上的指標案為新北市板橋「來青」、八里「春城台北港」等案。
何世昌指出,由於新開賣的建案數少,北台灣5月線上待售的住宅建案數持續下滑,持續位在1千個以下的相對低點,意味著市場賣壓並不大。在價格方面,雖然本土疫情在5月快速飆升且累計染疫人數突破百萬,但新建案價格仍未看到鬆動跡象,主因是營造、土地成本還在歷史高峰,且疫情導致工地停工狀況頻傳,進一步加重推案成本。
何世昌說,5月新建案市況表現既極端又詭譎,銷售一段時間的舊建案來客組數續降,成交也受到打擊,尤其以中和、板橋等地受創幅度最大,這兩區建案平均單週來客組數皆低於每週10組來客、成交組數僅每週有0~2組,為大台北地區市況最悲催的行政區。
雖然舊建案銷售成績單不佳,但少數新開賣的建案卻呈現人氣、買氣爆棚、成交價創高的特殊景況,如內湖、新莊、林口、八里、鶯歌與竹縣多地,都有類似情況發生。
何世昌認為,今年疫情蔓延全台,但新建案市況並未像去年一樣急劇重挫至黃藍燈,目前還是維持在綠燈之上,顯示房市雖因疫情而降溫,但不至於到冰凍狀態。接下來若遞延性買盤出籠,今年銷售成績不會太淡;不過,還是要留意央行是否會維持「鷹式升息」,如果短期內升息幅度過大,恐會為房市增添變數。
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