各縣市卯起來調高稅基 新屋房屋稅「破萬」成常態
〔記者徐義平/台北報導〕全國各縣市政府卯起來調高房屋標準單價,導致房屋稅負擔加重不少,連自住民眾也難倖免。根據房仲業者調查,2018全國房屋稅稅額1萬元以上、共有110萬戶,較2013年調高前,大增32.3萬戶、增幅約41.6%。
近7年 每2戶新屋就1戶要繳破萬房屋稅
此外,近7年每年平均有9.7萬戶住宅完工,房仲業者推估,若以2013至2018年的5年期間大增32.3萬戶,平均1年約6.46萬戶新屋會碰到房屋稅超過1萬元,推估每1年新完工的住宅要繳納萬元房屋稅的比重超過6成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,影響房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結構與樓層數有關,因此通常具備「新、高、大」等特色,導致房屋稅稅金越重,主要原因包括屋齡新穎,可能適用調整後的標準單價,比調整前可能多出1倍以上,若是高樓層的建築物,則相對標準單價也會較高,另外一個關鍵就是面積大小,面積越大的房屋稅稅金就越重。
以新竹地區1名年輕首購族,購入人生第1間預售屋,收到稅單後才驚覺今年房屋稅要繳約1.5萬元,但經詢問周遭朋友,房價差不多的1間新北市中古屋,房屋稅竟只要4千餘元,兩者有3倍多的差距,曾敬德提醒,「新、高、大」帶來的房屋稅差距。
今年全國自住用房屋件數達707.23萬件、房屋稅稅收約319.78億元,占全國開徵件數及稅額比率分別為77.19%、38.32%,平均自住用房屋每件房屋稅金額約4521元;非自住的住家用房屋件數71.22萬件、稅額71.01億元,占全國開徵件數及稅額比率分別為7.77%、8.51%。
至於,今年六都房屋稅表現,以台中市開徵件數成長1.7%最多,北市則是房屋稅收增加7.6億元,成長幅度4.95%最高,台中市主要因為新建案完工數量較多所帶動。曾敬德指出,現在買新房子的持有成本比中古屋高上許多,要享受好的住宅品質的確代價也比較高,但相對的購買屋齡10多年的中古屋,房屋稅負擔就會比較輕,購屋前可以先比較看看。
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