各縣市卯起來調高稅基 新屋房屋稅「破萬」成常態

〔記者徐義平／台北報導〕全國各縣市政府卯起來調高房屋標準單價，導致房屋稅負擔加重不少，連自住民眾也難倖免。根據房仲業者調查，2018全國房屋稅稅額1萬元以上、共有110萬戶，較2013年調高前，大增32.3萬戶、增幅約41.6%。

近7年 每2戶新屋就1戶要繳破萬房屋稅

此外，近7年每年平均有9.7萬戶住宅完工，房仲業者推估，若以2013至2018年的5年期間大增32.3萬戶，平均1年約6.46萬戶新屋會碰到房屋稅超過1萬元，推估每1年新完工的住宅要繳納萬元房屋稅的比重超過6成。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，影響房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結構與樓層數有關，因此通常具備「新、高、大」等特色，導致房屋稅稅金越重，主要原因包括屋齡新穎，可能適用調整後的標準單價，比調整前可能多出1倍以上，若是高樓層的建築物，則相對標準單價也會較高，另外一個關鍵就是面積大小，面積越大的房屋稅稅金就越重。

以新竹地區1名年輕首購族，購入人生第1間預售屋，收到稅單後才驚覺今年房屋稅要繳約1.5萬元，但經詢問周遭朋友，房價差不多的1間新北市中古屋，房屋稅竟只要4千餘元，兩者有3倍多的差距，曾敬德提醒，「新、高、大」帶來的房屋稅差距。

今年全國自住用房屋件數達707.23萬件、房屋稅稅收約319.78億元，占全國開徵件數及稅額比率分別為77.19%、38.32%，平均自住用房屋每件房屋稅金額約4521元；非自住的住家用房屋件數71.22萬件、稅額71.01億元，占全國開徵件數及稅額比率分別為7.77%、8.51%。

至於，今年六都房屋稅表現，以台中市開徵件數成長1.7%最多，北市則是房屋稅收增加7.6億元，成長幅度4.95%最高，台中市主要因為新建案完工數量較多所帶動。曾敬德指出，現在買新房子的持有成本比中古屋高上許多，要享受好的住宅品質的確代價也比較高，但相對的購買屋齡10多年的中古屋，房屋稅負擔就會比較輕，購屋前可以先比較看看。

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