蔡姓富豪砸現金6.6億 包下兩戶「西華富邦」

大直指標豪宅「西華富邦」4月成交38樓兩戶，合計總價6億6528萬元，買家為蔡姓自然人全額無貸款買進。（台灣房屋提供）

根據實價登錄統計今年1~4月北市單價200萬元超豪宅交易狀況，包括「西華富邦」、「松濤苑」、「潤泰敦峰」等，共7筆交易名列200萬俱樂部，其中「西華富邦」、「潤泰敦峰」各有3筆，而7筆交易中有5筆皆為無貸款購置，佔比高達7成。

而最新實價揭露，台北大直指標豪宅「西華富邦」4月成交38樓兩戶，合計總價6億6528萬元、單價約233萬元，總計285.52坪，買家都為蔡姓自然人，且全額無貸款買進。

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「西華富邦」是 200萬俱樂部中，最多家族型買盤， 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理服務，水岸景觀和大直生活圈等條件優越，因此一次購入同層兩戶或一次買多戶的案例所在多有，儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一，作為家族成員自住或長期持有置產之用，因高樓層能俯瞰台北市，因此目前28樓以上穩居200萬行情寶座。

張旭嵐表示，台北市200萬俱樂部的超豪宅，一戶總價動輒3、4億，是金字塔頂端族群常見的資產規劃，有些是提早為子孫置產，因此許多富豪家族會在同一豪宅中一次買多戶群居，這也是第一代企業主維繫感情和家族力量的作法之一

200萬俱樂部中，中正區的「松濤苑」總戶數僅20戶，目前總計實價揭露10筆交易，且全數單價都超過250萬元，是台北西區均價最高的指標豪宅，不乏由自家人或相關企業購入自建案；而位於市民大道四段的「潤泰敦峰」為松山區熱門豪宅之一， 2012年由潤泰創新以近82億、每坪土地610萬，向飲料業者黑松高價標下，目前20樓以上高樓層也站穩200萬行情。

第一建經研究中心副理張菱育表示，雖然近年央行一再釋出打炒房措施，購置高價住宅貸款降為4成，且無寬限期，但過去豪宅本就已有限制貸款，再加上觀察許多超豪宅交易都採無貸款方式買進，因此央行限貸對豪宅的買氣影響較小，且股市讓許多人獲利表現頗佳，手中擁有資金後，再尋找相對穩健的轉投資標的，進一步「錢進不動產」。

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