粉絲團
電商衝擊 新案店面越賣越小
北台大型造鎮案 罕見出現店面賣得比住宅慢
〔記者徐義平／台北報導〕近幾年熱門重劃區新建案住宅熱銷，但因電商發達、又受到肺炎疫情衝擊，一樓店面的面積卻越賣越小、價格越賣越低。
房產業者指出，新北市、桃園、新竹等北台灣熱門重劃區內的大型造鎮案，住宅多全數賣完，甚至完工交屋已五、六年，一樓店面卻仍未賣掉，大門口盡是出售、招租的手寫看板廣告。
疫情影響 實體通路受嚴重挑戰
住展雜誌研發長何世昌指出，二○一五年以前，一樓店面可謂是新案的金雞母，往往都保留到最後的壓軸時間才開賣，且不是VIP老客戶、或知名投資客，代銷、建商根本不會賣。
但隨著電商發達、肺炎疫情衝擊，實體通路受到嚴重挑戰，不但北市東區、西門町及士林夜市等三大商圈店面明顯消退，新建案的一樓店面也不復過去輝煌年代。
根據統計，北台灣新案店面規劃已從過往動輒八十、一百坪起跳，逐步縮小規模，以二十至四十坪的小型店面為大宗；尤其近三年疫情衝擊，還出現店面賣得比住宅慢的特殊現象。
且越是地處都會區熱門商圈的新案店面影響越大，反觀越往蛋白、蛋殼區走影響相對小；何世昌分析，主因應是越蛋白的區域消費習慣較傳統，街邊店生存空間相對大，店面價值相對有撐。
以近幾年房價飆漲的竹北為例，竹北高鐵站旁、商業機能尚未成熟的區域，二○一三年推出的新案、當時店面每坪成交單價直接突破一一○萬元；反觀今年在光明六路東二段上、喜來登熱鬧商圈推出的新案店面，每坪最新成交單價壓在七十三萬元以內。
另新莊副都心新建案店面行情，最高成交單價達一二○萬元，但時間點落在二○一二年的近十年前；近兩年該重劃區揭露的新案一樓店面，均難以突破每坪一百萬元大關。
-
媽媽過世、父子爭產撕破臉 專家點出「一關鍵」：爸爸其實分更多
當繼承發生時，配偶是當然繼承人，小孩是第一順位繼承人，所以，由配偶和小孩之間分配被繼承人的遺產。無論是均分繼承或是協議分割，都要全體繼承人同...〈more〉
-
房屋稅新制也有小確幸？！農業設施做住家用 遷入戶籍將可節稅雙享
老王為了耕種一筆位於台南新市區的3分農地，有搭建農業資材室放置農耕用具，老王最近聽朋友說，若是農業設施遷入戶籍當做自用住宅，也能申請自住優惠...〈more〉
-
央行出重手！這3種貸款手法「嚴重違規」 小心成房市黑名單
近期，國際貿易局勢因川普宣布對包括台灣在內的貿易夥伴實施「對等關稅」，為台灣經濟前景增添不確定性，金融市場也可能因此波動。信義代書葉惠玲觀察...〈more〉
-
機房變身KTV、健身房 青埔建案遭罰120萬
你家的公設是違建嗎？公平會在日前通過委員會議，桃園中壢區建案「威均晶鑽」，在建案廣告的「RF2平面參考圖」、「RF3平面參考圖」，將屋突2層...〈more〉
-
催生中捷第七條路線！ 台中捷運橘線啟動延伸線可行性研究
台中市捷運建設推動馬不停蹄，繼日前台中捷運崇德豐原線(紅線)上網公告啟動採購程序後，台中市政府捷運工程局正式公告「臺中都會區大眾捷運系統機場...〈more〉