北台四縣市1字頭新案急速消失 今年僅存2處

〔記者徐義平／台北報導〕北、北、桃、竹等北台四縣市1字頭房價僅存新竹縣關西、湖口等兩個行政區，根據房產市調機構調查，2018年1字頭房價還有14處，但到了今年5月，僅存兩處，4年多來銳減逾85%。

住展雜誌研發長何世昌表示，北台四縣市近年1字頭房價區銳減，預估今年下半年可能只會剩下關西一處；主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成，以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。未來購屋族即使到蛋殼區購屋，恐怕得適應2字頭、3字頭起跳的房價。

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根據住展雜誌統計，北台四縣市在2018年的1字頭房價有14處，2019、2020年還有13處，但到了2021年僅存六處，較前1年度直接腰斬，統計至今年5月，則只剩下兩處。

今年前5月，湖口新案每坪成交均價約19.6萬元，下半年隨時有可能一舉站上2字頭，何世昌指出，湖口房市買氣多仰賴在地民眾、工業區員工，但在新竹房價飆漲的帶動下，也出現跟漲效應。

至於，關西今年前五嶽每坪成交均價16.4萬元，推測到了下半年可能是北台四縣市僅存一處的1字頭房價，何世昌指出，關西房市較為封閉，外來客買盤比率極低，且因位置較偏、各項機能相對不足，而且在地需求偏低，房價上漲力道較弱。

寶山新案漲幅最大 達31%

至於，今年北台四縣市今年甫告別1字頭房價的行政區，包括桃園市觀音區、楊梅區，新竹縣新豐鄉、寶山鄉等四處，四區新案在今年前5月的漲幅以寶山鄉最驚人、高達31%，其次是新豐鄉、約21%，第三則是楊梅、約18%，觀音漲幅也有15%。

何世昌指出，寶山雖然是竹縣偏鄉，但在台積電進駐設立研發中心和先進製程廠之後，宛如脫胎換骨般躍進，房價價短短不到半年時間大漲逾3成，而且漲勢似乎還沒有煞車的跡象，預期漲勢會延續至第3季。

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