北市熱門點閱社區 兩大使用權住宅意外奪冠 

文山區的「華固新天地」採大面積土地開發，指標建商興建，成交均價約在49.6萬，較周邊房價便宜不少。

永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料，統計2022年6月台北市各社區的點閱數，篩選出點閱量前10名的熱門社區，前兩名是由「京站花園廣場」、「華固新天地-YOHO特區」使用權住宅拿下，平均單價分別為40.0萬元、49.6萬元。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，近年房價快速飆漲，使用權住宅憑藉著地段和價格優勢，贏得了不少預算有限又偏好市中心的購屋族青睞，其中，「京站花園廣場」是相當具指標的使用權住宅，位於大同區台北車站旁，坐擁北市交通軸心機能，目前該社區每坪成交單價約落在40萬元，相較周邊住宅單價動輒百萬以上，相對低門檻好入手精華地段。

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而「華固新天地-YOHO特區」則位於北市重要交通幹道的羅斯福路六段旁，距離捷運景美站不遠、周邊社區多在7字頭成交，目前「華固新天地」的成交均價在49.6萬，以市價6～7折行情進駐精華地區，也令不少購屋族大為動心。

不過，陳賜傑也提醒，無論是地上權住宅或是使用權住宅，兩者都有使用年限的限制，年限期滿土地都必須歸還政府，兩者不同之處在於，地上權住宅雖無法取得土地所有權，但購買後仍會取得建物的所有權；使用權住宅除了無法取得土地所有權之外，同時也無法取得建物所有權，購屋者僅擁有房屋使用的權利，並無法擁有土地及房屋所有權，「京站花園廣場」與「華固新天地-YOHO特區」均屬於此類。

此外，地上權、使用權住宅，因有使用年限的限制、缺乏土地所有權、貸款條件差、需繳交地租等情事，都將導致未來增值、轉售空間受限，有意購買這類型住宅的民眾還需多加留意。

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