國庫吃飽飽! 房地合一稅收連4年超出政府預算 最多逾3倍
統計顯示,過去四年個人的房地合一稅收,比起政府編列的稅收預算,達成率從168%到427%。
房市交易熱絡,根據2021年財政統計年報資料顯示,房地合一稅收過去4年每年政府都有編列稅收預算,過去四年個人的房地合一稅收,比起政府編列的稅收預算,達成率從168%到427%不等,最多竟多出3.27倍,即使去年預算編列從前一年度的27.9億元,拉高到87.2億元,但最終去年的個人房地合一稅仍有高達245.7億元的超達標水準。
去年房地合一主要都會區稅收最高的是台中市,全年稅收50.3億元,佔全國稅收金額近2成,反映台中市房價出現明顯漲幅,且短期交易數量多,可能於當地有許多重劃區與預售案且房價一路上揚有關,第二高是高雄市的36.4億元。而全台交易量最大的新北市,僅排名第4,全年房地合一稅收29.8億元,可能與過去幾年房價漲勢相對溫和,且買方自用比例偏高有關係。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然政府編列預算通常採取保守方式,不過從房地合一稅收的大幅增加,恐怕也出乎主管機關的意料之外,若從房地合一稅收變化來看,2020年差異最大,預算數為27.9億元,結果超徵3倍以上,最後稅收近120億元,去年更一舉增加到246億元,反映房地長短期呈現大幅上揚,且短期交易增加都帶動房地合一個人稅收暴增。
曾敬德表示,房地合一稅收屬於所得稅,有獲利才需要繳稅,代表房價近年也出現明顯漲勢,另一方面2016後買進的不動產,短期出售增加也帶動稅收成長,再加上一手市場景氣熱絡,預售換約也納入房地合一稅申報,都會帶動稅收成長。
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