第 3、4季若各升半碼 青安房貸利率直接衝破2%
倘若第3、4季各升息半碼,將衝破2%,將是睽違逾13年以來,房貸利率再次見到2%。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕利率2%升破關鍵時刻,房仲業者指出,美國最新公布CPI(消費者物價指數)飆升9.1%,預期美國下半年還會強勁升息,因此,台灣央行很大機率也得跟著走,若以目前公股銀行的青年安心成家方案,最新的一段式機動利率為1.775%,倘若第3、4季各升息半碼,將衝破2%,將是睽違逾13年以來,房貸利率再次見到2%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,即便現行青安一段式房貸利率以貼近1.8%,不過,在政策補助半碼的情況下,目前該方案的房貸利率約1.65%,相較目前民營銀行房貸地板利率1.685%還要優惠,不過,政策補助半碼的時間僅到今年年底。
他指出,假設第3、4季央行各升息半碼,民營銀行房貸地板利率將上升至1.935%,倘若不是一級地段、個人財務條件佳的情況下,很有可能買房要直接面臨2%的房貸利率。因此,部分首購族為爭取更高的房貸成數以及更優惠房貸利率條件,多數還是會選擇公股行庫的青安政策。
超過13年未見房貸利率突破2%
曾敬德表示,根據央行發布的5大銀行新承做房貸統計,上1次房貸利率超過2%的時間點,是落在2009年1月,因為金融海嘯過後,資金面幾乎都是採取寬鬆政策,造成超過13年來都處在利率不到2%的超低利環境。
因此,面對這波來勢洶洶的升息列車開動,民眾多少會擔憂,短期利息負擔加重,但未來經濟變化難測,利率也會走升、也有機會走跌,最重要的是避免資金過度槓桿操作。
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