第五波信用管制消失？李同榮：央行這招更厲害

吉家網不動産董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮。

央行理監事會決議升息半碼，將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，同步調升新台幣存款準備率0.25個百分點，但此次央行並未如先前預期公布第5波房貸限縮措施，令不少人感到意外，房市趨勢專家李同榮認為，有三項因素讓政府煞車。

一、疫情嚴重影響各行各業，此時此刻非打房時機：經濟部長王美花在央行理事會召開前兩天（14日）向央行喊話，政府對抑制通膨的政策措施，不是只有升息一項，而各國啟動升息措施，亦須考慮對消費力的影響。

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疫情加上通膨，造成消費緊縮情況嚴重，央行不得不採溫和升息措施，對房市管制措施則暫時留校查看。

二、房市交易量急縮，已有降溫跡象：從六都五月房市交易量觀察，比較去年同期年減7.73%，房市顯見已有大幅降溫理象，同時今年六都第一季房價平均漲幅3.16%，已較前季平均漲幅5.03%降低幅度近四成之多，第二季受疫情影響漲幅將更收斂，數據顯示房價漲幅的確在縮小。

三、升息搭配存款準備率提高，可間接產生信用管制的效應：此次央行搭配調高存款準備率，乃近14年首見，其實有兼顧市場游資充斥的回收，同時也會對房市授信產生間接影響。回顧民國72～78年房價高漲4.5倍，股市丶房市丶地下金融大鳴大放，最後房市就是在78年2月28日與3月31日央行連續大幅提高存款準備率而結束房市多頭市場，可見調高存款準備率對房市的影響不可忽視。

李同榮認為，政府對房市控管應有橫向機制協調，各部會不宜各行其事，央行暫時對房市稍做放手留校查看，未來將視房市走勢再做調整，這是正確做法，何況9月份還有內政部打房修法可以把關，預估未來房價漲幅將縮小、投機炒作將收斂、打房力道將趨緩，全年房市將呈現價量小增的格局。

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