德運官鼎 黃金地段新成屋

實品屋規劃B1戶46坪，室內樓高3.4米，採光明亮。

這期「購屋理專」為讀者介紹位在台北市中心的新成屋「德運官鼎」，建案基地位在民生東路二段、新生北路口，距離捷運行天宮站步行只要7分鐘，鄰近中山站商圈、晶華商圈，生活機能強大，規劃46、60坪市區少見3~4房產品，價格上更喊出有感調價，可望帶來一波銷售熱潮。

「德運官鼎」外觀以新古典風格打造，崗石基座立面，正臨25米民生東路。 (圖/業者提供)

德運建設推出的「德運官鼎」，基地面積809坪，正臨25米民生東路，3面臨路，是市中心難得的方正大基地建案，基地正面退縮約9米，種植青楓路樹，打造舒適的林蔭環境，建商採先建後售，外觀以Art Deco新古典風格打造，崗石基座立面，正面面寬達61米，成屋後更顯氣派宏偉。

市中心少見46、60換屋型產品

現場專案經理王誌翰表示，建商在規劃上不隨波逐流，了解市中心換屋客層需求，特別規劃46、60坪3~4換屋型產品，滿足自住和置產族群，目前有約6成的已購客是置產購買給第2代，另外有3成是換屋自住，在市中心擁有大基地規模的全新房子。

建商也有感近期景氣瞬變、房價波動，有意願購屋的民眾，建商都有提供優惠方案，議價空間增加，也間接促成不少成交，讓民眾能以更實惠價格，滿足成家換屋願望。王誌翰表示，德運建設去年推出的「德運京鼎」，可說是在去年銷售狀況最好的建案，建商早期以興建商辦起家，建築口碑佳，多在市中心整合推案，強調地段和產品規劃，打造區域地標。

新日鐵制震 近南京商圈

「德運官鼎」位在民生東路二段1號黃金門牌，同時鄰近捷運行天宮站及中山國小站，生活圈橫跨4個街廓，共有3條捷運線、6捷運站點經過，附近有松山市場、雙連市場可採買，中原街、錦州街、吉林路商家餐廳眾多，南京東路則有台北華爾街名號，擁有許多金融機構、銀行，距離不遠的中山晶華商圈則是名品百貨聚集地，可說是擁各項機能於一身。

交通部分，除有捷運站外，民生東路、松江路都有多班公車可搭乘，開車可經由新生高架橋往士林天母一帶，建國北路或松江路可上中山高，民權東路則可直通松山機場，從此區開車到台北車站也不遠，交通機能完整。

戶戶擁前後陽台 公設比僅29%

建案興建地上14層、地下4層建物，採RC結構搭配新日鐵制震系統，2~12樓配置單層8組制震壁，1樓大廳挑高7米，設有雙門禁大廳，車道及大門都由民生東路進出，2樓開始為住家，單層4戶，A1、B1、B2、B3戶46坪，A2、A3、A5、B5戶60坪，面北方高樓層可遠眺圓山飯店及陽明山系，南側高樓層可看台北101大樓。全案公設比僅29%，1樓規劃大廳、後花園，頂樓有空中花園，住家戶戶規劃前後陽台，室內樓高3.4米，並特別將後陽台規劃在天井中，將管線和冷氣主機隱藏起來，保持外觀整齊。建材配有全熱交換器、當層排氣、TOTO衛浴、YKK氣密窗。

大廳挑高6.4米，規劃交誼大廳和信箱區，氣派典雅。

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