農十六、美術館精華案紛坐4站5 高素質當地客為主要買家

位於北高雄蛋黃區鑽石地段的明華路近博愛路口，城揚建設集團新完工推出「J Modern」輕豪宅大樓案，採21~46坪的2~3房設計，可盡攬明華國中校園綠景與眺望農16凹子底森林公園，實價登錄最高已達每坪44萬。

台積電即將於8月在高雄動工設廠的效應，持續帶動高雄房市買氣，吸引外地與本地買家紛紛進場，精華區的景觀宅凸顯地段、賞景與規劃優勢，農十六特區與美術館園區，緊鄰校園、軌道站區的景觀宅，售價紛紛坐上4字頭，輕豪宅5字頭成交，景觀豪宅已達6字頭，完善生活機能與建設前景，成為在地高質感客層積極卡位稀有產品的主因。

位於龍德路面對龍華國小校園、新推出的遠雄「PARK 16」校園景觀大樓預售案，規劃20~41坪的1~3房，戶數233戶，前排景觀戶實登價更已站上5字頭。（圖：業者提供3D外觀模擬圖）

包括位於北高雄蛋黃區鑽石地段的明華路近博愛路口，城揚建設集團新完工推出「J Modern」輕豪宅大樓案，採21~46坪的2~3房設計，全棟僅136戶住家與2間店面，3房產品規劃高雄厝景觀陽台，可盡攬明華國中校園綠景與眺望農16凹子底森林公園，實價登錄最高已達每坪44萬。位於龍德路面對龍華國小校園、新推出的遠雄「PARK 16」校園景觀大樓預售案，規劃20~41坪的1~3房，戶數233戶，前排景觀戶實登價更已站上5字頭。

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而交通建設的輕軌二階C17~C20站間路線已通車達美術館園區，C20美術館站也將串連台鐵美術館站，成為轉運節點，預計今年10月份，C20站可通車至C24站，有利增加美術館園區觀光休閒人潮，也帶動站區旁景觀豪宅房價水漲船高，房價站穩5字頭，高樓層豪宅成交已達6字頭。

景觀豪宅市場方面，皇苑建設在馬卡道路、美術南三路口綠園道第一排的2231坪基地，規劃樓高33層、地下5層，共247戶的「御皇苑」超豪宅大樓，採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，坪數規劃90、100、110、120坪及130坪，建築設計邀請台中知名建築師張德昌建築師操刀，結構則聘請全球十大的永峻結構技師處理。目前中高樓層成交價站穩5字頭，甚至已有成交64.8萬的豪宅戶。

遠雄房地產行銷協理楊士瑩指出，農十六特區的生活能完善，擁上萬坪凹子底森林公園、明星學區、捷運R13站區等，但近10年來以大坪數豪宅為規劃主流，中小坪數規劃稀有，加上富邦48層商業大樓開發案、聯上停35開發案等建設加持，輕軌二階也預計明年底成圓，各項優質生活機能條件匯聚，讓年齡層40~50多歲的傳統產業企業主、自營商、高階經理人、三師客層等在地買家相當認同，因此鎖定校園旁輕豪宅產品，成交價紛紛出現4字尾，稀有高樓景觀戶更站上5字頭，也印證「物稀為貴」的市場原則。

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