興富發鄭欽天：南部房市難熄火 明年起強攻商辦市場

興富發集團總裁鄭欽天。

全台獵地王興富發集團，今年仍在北中南陸續推出指標大案，對於未來房地產走勢，興富發總裁鄭欽天接受本報專訪時表示，下半年房市基本盤不變，需求還是非常穩定，房價也不會有太大變動，即便之後升息方向不變，但台灣存款金額高，政府不會像美國一次升息太多，對購屋族來說，影響有限。

鄭欽天表示，原本今年房價應該會漲更多，但在疫情影響、政府政策利空之下，不少建商推案腳步趨緩，疫情也讓民眾出門看房意願降低，讓房市交易稍顯停滯，上半年未出現大量的成交量是正常反應。

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但房市是需求面，鄭欽天說，現在台灣20~40歲人口約500萬人，這兩年2房新案供給約20萬戶，至少還有60萬戶的空缺，即便有社會住宅也難以填補，加上年輕人不喜歡住舊房子，這些需求都是房市的基本盤。

而近年南部房市火熱，不少人擔憂南部房價會泡沫化，鄭欽天認為，政府這幾年在中南部積極建設佈局，帶動產業移入，吸引眾多企業到南部蓋廠房，從興建廠房開始到未來就業人口移入，都會帶來龐大人口移居，反觀台北市沒有大型產業園區可規劃，不能再用以前的觀點來看南部發展。

鄭欽天說，有時候早上7點去搭高鐵到高雄，會先在新竹看到一批人下車，同時也上來一批乘客，之後台南再下去一批，可見這些地方都有很多通勤人口，未來台中、台南、高雄陸續興建新廠辦，許多人可能會被調派到外地，就會帶來居住需求和商機。

像是高雄就是在對的時機發展起來，鄭欽天說，這幾年剛好碰上中美貿易戰爭、台商回流設廠，加上政府積極建設南部，明年可說是高雄的「運營元年」，讓高雄從重工業轉為高科技城市，他笑說，看高雄這些廠房興建速度，真的比當年十大建設還快。

對於工資和原物料上漲是否會影響公司獲利，鄭欽天說，多少會增加成本，像是高雄案子3個月前，原本1戶的水電工資約15萬，現在變成30萬，公司管理工地的人員，這兩年薪水也調了快18％，但因為公司規模大，可以多作一些案子來攤平成本。

今年興富發在基隆、台中、高雄都有大案登場，鄭欽天透露，明年329檔期之後，公司推案重心將轉往商辦市場，預計在台北市復興北路、內湖安康段、新莊副都心、桃園中路特區推出商辦案，其中新莊商辦案，案量更高達300億元，未來商辦案量將會佔公司推案一半以上。

對於未來房市，鄭欽天說，雖然大家都擔心利率變高，但就算利率升到2％，租金還是比房貸利息貴1倍，買房還是比較實在。

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