【台北】中和積穗生活圈 機能完整 房價相對親民
積穗地區是中和發展較早的區域,人口密度高,商圈也相當熱鬧。
中和積穗地區發展甚早,區內有傳統市場、夜市、積穗國中小學,距離中和環球購物中心、好市多也不遠,生活機能完整便利,區內房價更相對周邊便宜,隨著都更改建加速,近期有不少新建案推出,產品選擇多元,將成為區域新地標。
積穗生活圈範圍大致以員山路、新生街、中正路等主要幹道圍繞,商圈集中在員山路、民樂路一帶,北至中山路二段,南邊則到連城路,是中和地區發展較早的區域,人口密度高,商圈也相當熱鬧。
生活機能成熟 萬大線施工中
主幹道員山路、新生街、中山路各式連鎖商家林立,區內有傳統市場、全聯可採買,民安街晚上則是熱鬧的積穗夜市,集結各種美食攤販,不論是白天或夜晚採買覓食,都很方便。
區內公園綠帶也不少,有員山公園、積穗公園、錦和公園,以及左岸河濱公園,河濱公園可騎自行車,也有不少運動設施可使用。此外,此區到中和好市多、環球購物中心也不遠,學區則有積穗國中小學可就近唸書。
交通動線部分,開車可上台64線快速道路,或國道3號中和交流道,公車可在員山路、連城路搭乘,班次眾多,可通往大台北各區,而目前距離最近的捷運站為環狀線中原站,未來還有萬大線中和高中站規劃興建中,或可搭乘公車轉乘至捷運板橋、府中站。
區內有員山公園綠帶,綠地充裕。區內有全聯可採買,也有傳統市場。
開發早素地少 靠都更改變市容
由於區內開發早、可用素地稀少,加上屋齡老舊,房價相較周邊便宜不少,東森房屋研究中心統整2021年新北市中和區的景安、好市多與積穗三大商圈,區域內15~20年內的中古大樓均價,其中積穗商圈價格最為親民,單坪約35萬。
東森房屋積穗員山加盟店店東江鴻壽分析,積穗商圈交通便捷,無論前往板橋、土城或台北市,均能輕鬆搭乘大眾運輸工具。由於開發較早,中古大樓房價只要3字頭,交易熱區集中員山路與民樂路一帶。
新建案部分,岳泰機構在員山路266巷整合10多年,推出預售案「擎天峰和」,基地面積910坪,採SRC+RC制震建築,樓高29層地標建物,產品規劃28~62坪,每坪開價58~68萬元。
現場專案副理鄧家銘表示,「擎天峰和」基地四面臨路,棟距至少在15米以上,戶戶4面採光,採SRC+RC結構,搭配日本住友制震阻尼器,地下開挖到6層樓,基樁深達15米至岩盤,可抗6級地震,完工後將成為區域地標。
漢皇集團在新生街推出的預售案「欽禾」,鄰近積穗夜市、全聯,將打造25層制震大樓,產品規劃24~38坪,目前主推20樓以上景觀戶,每坪價格在65~69萬元,訴求黃金級綠建築、銀級智慧宅、防水5年保固。
國中學區為積穗國中,生活圈步行可達。生活圈緊鄰遠東工業區,就業人口多。
電梯大樓4字頭找得到 房價相對便宜
民有街新成屋「民有天玥」,鄰近中和環球購物中心,規劃35戶住家、21~41坪,每坪開價62~65萬,銷售近尾聲。遠雄建設在新民街也將推出廠房案「遠雄擎光」,規劃86~6900坪。
中信房屋中和四號公園加盟店店長林明賜表示,積穗商圈發展早,未來也將成為雙捷運交會的生活圈,鄰近板橋、土城優勢,加上周邊工業區就業人口多,居住需求穩定,近2年房價也上漲有2成之多,預估未來還有補漲空間。
林明賜說,區內以公寓佔多數,公寓每坪行情在30~35萬,5年內大樓每坪40~45萬,也有工業住宅產品,像是「元氣大鎮」、「四季紐約」,每坪約在40~50萬左右,中正路的「花園廣場」也是量體頗大的社區,每坪約在40萬左右
專家意見
中信房屋中和四號公園加盟店店長 林明賜
積穗生活圈與鄰近商圈相比,房價較便宜,像是與一旁的中和工業區,每坪至少有5萬元價差,與板橋相比,每坪也便宜5~10萬, 除了區域客外,也有不少是在工業區上班,來此就近買房定居。以2房大樓含車位來說,總價預算約1200萬,3房則約1500~1600萬,相對好入手。
小提醒
連城路目前在施做捷運萬大線,正處交通黑暗期,尖峰時間容易塞車。此區因發展早,道路較雍擠,積穗夜市晚上人車較多,較不適合喜愛寧靜住家的民眾。
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