小資族買進新北這樣挑 3字頭入住中和積穗
中和積穗商圈發展成熟,區內有環球購物中心等機能。(東森房屋提供)
東森房屋研究中心統整新北市中和區的景安、好市多與積穗三大商圈,區域內15~20年內的中古大樓均價,其中積穗商圈價格最為親民,雖5年內增值幅度高達18%,但目前單坪約35萬,未來還有捷運萬大線的加持,可望帶動區域房價持續上揚。
東森房屋積穗員山加盟店店東江鴻壽分析,積穗商圈交通便捷,無論前往板橋、土城或台北市,均能輕鬆搭乘大眾運輸工具。由於開發較早,中古大樓房價只要3字頭,交易熱區集中員山路與民樂路一帶,區內有環球購物中心、勝利及民享市場等生活利多,學區也有積穗國小、積穗國中與中和高中,生活十分方便。
此區預售屋價格單每坪落在45至50萬元,5年內的新成屋約40至45萬元,而15~20年以上的中古大樓,單坪落在37、38萬元,依地點而有所不同。
江鴻壽指出,購屋客群以台北市、中永和及板橋區等當地區域客為主,共分二類,第一類為在遠東世紀廣場上班,30~40歲的的科技園區新貴,大部分為首購族群,偏好屋齡5年內的新成屋,預算約落在1100~1200萬元間,需求2~3房;第二類為60歲以上之換屋族群,偏好20年以上的中古電梯華廈,預算約落在1500~1800萬元,需求3~4房。
近期商圈內有騰泰建設的都更案,是積穗商圈近期最大的造鎮計劃,基地四面臨路,坐落在價值較高的商業區用地,每坪開價落在50~60萬元,預計未來完工後會成為區域指標建案。江鴻壽表示,目前區內已有捷運環狀線支撐交通動能,未來待萬大線完工後,四通八達的交通會帶動區域起飛,預估價格將持續走揚,預售案單坪將上看6字頭。
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