小資族買進新北這樣挑 3字頭入住中和積穗

中和積穗商圈發展成熟，區內有環球購物中心等機能。（東森房屋提供）

東森房屋研究中心統整新北市中和區的景安、好市多與積穗三大商圈，區域內15～20年內的中古大樓均價，其中積穗商圈價格最為親民，雖5年內增值幅度高達18%，但目前單坪約35萬，未來還有捷運萬大線的加持，可望帶動區域房價持續上揚。

東森房屋積穗員山加盟店店東江鴻壽分析，積穗商圈交通便捷，無論前往板橋、土城或台北市，均能輕鬆搭乘大眾運輸工具。由於開發較早，中古大樓房價只要3字頭，交易熱區集中員山路與民樂路一帶，區內有環球購物中心、勝利及民享市場等生活利多，學區也有積穗國小、積穗國中與中和高中，生活十分方便。

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此區預售屋價格單每坪落在45至50萬元，5年內的新成屋約40至45萬元，而15～20年以上的中古大樓，單坪落在37、38萬元，依地點而有所不同。

江鴻壽指出，購屋客群以台北市、中永和及板橋區等當地區域客為主，共分二類，第一類為在遠東世紀廣場上班，30～40歲的的科技園區新貴，大部分為首購族群，偏好屋齡5年內的新成屋，預算約落在1100～1200萬元間，需求2～3房；第二類為60歲以上之換屋族群，偏好20年以上的中古電梯華廈，預算約落在1500～1800萬元，需求3～4房。

近期商圈內有騰泰建設的都更案，是積穗商圈近期最大的造鎮計劃，基地四面臨路，坐落在價值較高的商業區用地，每坪開價落在50~60萬元，預計未來完工後會成為區域指標建案。江鴻壽表示，目前區內已有捷運環狀線支撐交通動能，未來待萬大線完工後，四通八達的交通會帶動區域起飛，預估價格將持續走揚，預售案單坪將上看6字頭。

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