投資客縮手 六都7月買賣移轉棟數驟減

六都7月份買賣移轉棟數共計18477棟，月減13.3%、年增5.0%，其中南部市場降溫最顯著。（資料照）

六都公布今年7月份買賣移轉數，共計18477棟，月減13.3%、年增5.0%，其中台南市今年7月台南市1836棟、月減18.2%、年減27.9%，是交易降溫最明顯的區域，合計六都7月買賣移轉為近5年來的同期次低量。

綜觀六都7月份買賣移轉棟數，南部市場降溫最顯著，台南市1836棟、月減18.2%、年減27.9%，高雄市2680棟、月減20.2%、年減10.1%，其他四都各有增減，台北市2,273棟、月減7.3%、年增17.3%，新北市4697棟、月減12.9%、年增5.3%，桃園市3539棟、月減3.4%、年增17.5%，台中市3452棟、月減17.6%、年增29.9%。

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，六都房價走高，加上央行今年已兩度升息，買方考量購屋成本增加，難免偏向觀望，且工料雙漲，賣方預期未來房價尚有成長空間，拉長房價磨合期，加上恰逢暑假，各區域交易各有增減。

台南市及高雄市連續4個月與去年同期相比下滑，且從今年5月份開始，跟去年同期相比量減幅度都在1成以上，郎美囡表示，南部依然有科技業話題，惟這二年房價上揚力道猛，在各主要國家及我國央行開始執行貨幣緊縮政策後，市場氣氛反轉，買方憂心進場將卡在高點，投資買盤大舉縮手，故整體買氣走弱。

在各都的前三名交易熱區當中，桃園龜山及台中北屯，是唯二年增率衝破100%的區域，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，今年7月龜山600多棟、北屯800多棟，以近年該地的單月表現來說，其實並非高標，年增率之所以驚人，主因在於新案交屋量的「校正回歸」。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，中古屋市場價格調動的步調更為緩慢，且買方缺乏追價意願，故短期榮景難復見。

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