投資客縮手 六都7月買賣移轉棟數驟減
六都7月份買賣移轉棟數共計18477棟,月減13.3%、年增5.0%,其中南部市場降溫最顯著。(資料照)
六都公布今年7月份買賣移轉數,共計18477棟,月減13.3%、年增5.0%,其中台南市今年7月台南市1836棟、月減18.2%、年減27.9%,是交易降溫最明顯的區域,合計六都7月買賣移轉為近5年來的同期次低量。
綜觀六都7月份買賣移轉棟數,南部市場降溫最顯著,台南市1836棟、月減18.2%、年減27.9%,高雄市2680棟、月減20.2%、年減10.1%,其他四都各有增減,台北市2,273棟、月減7.3%、年增17.3%,新北市4697棟、月減12.9%、年增5.3%,桃園市3539棟、月減3.4%、年增17.5%,台中市3452棟、月減17.6%、年增29.9%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,六都房價走高,加上央行今年已兩度升息,買方考量購屋成本增加,難免偏向觀望,且工料雙漲,賣方預期未來房價尚有成長空間,拉長房價磨合期,加上恰逢暑假,各區域交易各有增減。
台南市及高雄市連續4個月與去年同期相比下滑,且從今年5月份開始,跟去年同期相比量減幅度都在1成以上,郎美囡表示,南部依然有科技業話題,惟這二年房價上揚力道猛,在各主要國家及我國央行開始執行貨幣緊縮政策後,市場氣氛反轉,買方憂心進場將卡在高點,投資買盤大舉縮手,故整體買氣走弱。
在各都的前三名交易熱區當中,桃園龜山及台中北屯,是唯二年增率衝破100%的區域,台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,今年7月龜山600多棟、北屯800多棟,以近年該地的單月表現來說,其實並非高標,年增率之所以驚人,主因在於新案交屋量的「校正回歸」。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,後疫時代工料雙漲,新屋房價下跌不易,雖市場有零星小建案主動降開價,卻未見降價拋售潮,中古屋市場價格調動的步調更為緩慢,且買方缺乏追價意願,故短期榮景難復見。
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