打炒房失效?房地合一2.0上路1年成果出爐
房地合一稅2.0版上路屆滿1年,與啟動前一年相比,六都買賣移轉棟數僅微幅減少,仍居高水位。
房地合一稅2.0版上路屆滿1年,依據六都地政局資料,跟2.0版啟動前一年相比,上路後一年六都買賣移轉棟數量縮,但比較房地合一1.0上路前一年、有大批趕輕稅列車交易的買賣移轉棟數,2.0啟用後一年反而更高,顯見新版房地合一稅抑制市場交易效果有限,其中,高雄市在2.0上路後一年的買賣移轉棟數與前一年相比僅降0.1%,幾乎不受稅改影響。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,房地合一2.0上路時,市場對於稅制運作已不陌生,修法主要提高5年內短期持有轉售的稅率,以及法人比照個人課稅,現階段市場資金動能仍強,對交易的衝擊有限,尤其南部房價相對低,又具有科技園區、半導體企業進駐議題,房市交易熱度不減。
若觀察房地合一稅1.0上路前後買賣移轉棟數,初版上路顯然對市場有大幅衝擊,六都中,僅桃園市小幅量縮,其他五都移轉棟數降幅都在1成以上,台北市及台中市分別重跌28.1%、26.0%。
郎美囡指出,房地合一稅1.0與過去舊制課稅的計算結構截然不同,且兩者稅負差距大,在新稅制上路前擠出一波趕輕稅列車的交易,在房地合一啟用後房市立刻降溫。
反觀房地合一稅2.0啟動後,六都的買賣移轉棟數雖然跟較啟動前一年減少,卻仍居高水位,甚至皆高過於舊制最後一年(2015),高雄市在2.0上路後1年僅比前一年少46棟,維持在4萬3千棟,台北市連兩次新制上路交易量都深跌,不過2.0啟用後也有3萬棟水平。
郎美囡表示,2021年資金潮帶動房地產市場價量齊揚,也拉出房市高點,雖然2.0後短期套利課以重稅,但買方對市場的期待,以及擔憂越晚買越貴的顧慮,買氣並未大幅縮減。
短住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,稅率加重抑制市場交易的效果有限,但閉鎖期會拉長,另一方面,全球工料齊漲,不動產具有保值性,屋主若無資金壓力則抱持惜售心態,市場難見逃命潮,價格也不易崩跌。
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