房地合一2.0將掀逃命潮? 專家:四大理由不必驚慌
5月買賣移轉量大增,被認為是房地合一2.0上路前的逃命潮,但有專家認為,剛性需求大,房市仍相當穩健。(資料照)
5月買賣移轉棟數大增,多數專家學者都認為是房地合一稅即將上路所引發的「房市逃命潮」,不過,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同認為,剛性需求強勁的成屋市場房,目沒有逃命潮問題,倒是下半年房市重點,將視此波疫情是否獲得控制。
李同榮指出,成屋市場因早有房地合一1.0重稅牽制,近年短線投資炒作早已轉移到土地與預售紅單,加上剛性需求強力支撐丶基期低的蛋白區補漲丶新興工業區轉強補漲丶兩代不同堂需求強勁等四大因素,促成這波成屋市場價量俱揚的現象。
根據六都最新公佈5月份成屋交易量比較4月份增加9.92%,比較去年同期大增24.1%,李同榮認為,交易量大增主要是因為以下四個因素:
(一)季節性問題:因登錄時間差,5月份交易量其實是反映4月份交易活絡現象,因此不受此波5月中疫情擴散的影響。
(二)比較去年同期大幅增長原因:5月份比較去年同期增長24%,反映去年此時正值疫情肆虐的影響,去年當月基期較低。
(三)成屋市場活絡的4大因素:剛性需求強力支撐、基期低的蛋白區補漲、新興工業區轉強補漲、兩代不同堂需求強勁。
(四)房地合一稅2.0對後市影響:預售紅單列入房地合一稅2.0,影響預售推案量,並有效抑制短期炒作,市場短空長多。成屋市場在上述基本面強勁帶動下,只要疫情不持績惡化,影響的是一季的交易量,不會受房地合一稅2.0影響,反而在剛性需求上升趨勢線上稅上加稅,可能產生適得其反的助漲現象。
李同榮表示,今年若不是疫情蔓延的影響,成交量有機會上看35萬戶以上,下半年房市觀察重點不在房地合一稅2.0的實施,而是此波疫情是否能夠受到穩定控制。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
廚餘油脂別亂倒 兩撇步防水管堵塞
廚房水管由於多是油膩廚餘,最容易堵塞,嚴重時還可能造成下水道也受害,回堵至自家污水管,給生活帶來不便甚至擾鄰。台北市環保局特別教導幾個廚餘回...〈more〉
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
房屋稅五月開徵 民法修訂滿18歲成年 多屋族善用可合法節稅
老張三年前買下市區一間預售大樓2房,想要等兒子日後上大學後可以居住,去年底房屋終於完工交屋,聽熟稔稅務的朋友告知,名下三間房屋,應該可以申請...〈more〉
-
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套台北市政府推出的「整建維護2.0專案試辦計畫」,吸引許多社區踴躍參與,以萬華區「華強...〈more〉