法人房地合一稅收法年增138% 專家:兩項政策將讓稅收再增一波
統計顯示,2021年法人上繳了76.7億元房地合一稅收,年增率高達138.2%,(台灣房屋提供)
根據財政部資料,2021年法人上繳了76.7億元房地合一稅收,自然人則納稅245.7億元,總計政府去年共進帳322.4億元稅收,年增113.1%,創下房地合一稅開徵以來新高。值得注意的是,去年法人稅收年增率高達138.2%,比個人的106.3%更可觀,六都當中,以台北市的法人稅收最多,達29.9億元;年增率最多的則是台中市,法人稅收年增184.3%,成長力道相當強勁。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政策與疫情,是促使法人房地合一稅大增的兩大主因。在稅負明顯加壓下,許多法人趕在政策上路前獲利了結,下車潮也衝高了市場交易量。此外,房地合一2.0實施後,以不動產持有為主的法人股權交易也被納入課稅範圍,使稅收進帳維持在高水位,因此房地合一2.0新政,可說是法人稅收增幅的最大推手。
除了房地合一2.0新政之外,疫情也是催化法人房地合一稅收的關鍵,去年國內防疫成績為國際前段班,經濟表現出色,吸引不少海外投資湧進台灣,由於境外法人不論房地合一新舊制,交易所得稅率都從35%起跳,因此在台的房市佈局,受房地合一2.0的衝擊較低,市場交投持續熱絡。
加上去年國內的科技業、物流業等產業發展欣欣向榮,屢屢擴大投資設廠,帶動國內的商用不動產交易,挹注相關稅收,而疫情期間高總價的旅宿交易增加,亦對法人房地合一稅有推波助瀾之效。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,已送進立法院排審的私法人購屋許可制政策,將限縮法人置產的規劃彈性,且國內企業購置宿舍的需求殷切,為防許可制的行政審核打亂預定時程,預估會有不少法人,趕在政策通過上路前加速交易,這股上車潮,將激化短期內的市場交易量。
另外,政府於2019年8月,推行為期2年的境外資金匯回租稅優惠,至去年8月政策落日為止,共吸引逾3000億元資金回台,其中法人佔比高達6成;依照規範,匯回資金5年內不得投資不動產,換言之,最快從2024年8月起,陸續解禁的資金就可進軍房地產市場,屆時不動產市場上的法人交易量能,有機會因資金湧入而放大,讓中長期的法人房地合一稅收持盈保泰。
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