雙北潛力捷運線出列 房市明日之星 前景無限

安坑輕軌將於年底完工，捷運十四張站將成為雙捷運站，捷運聯開案也正式公告招商。

大台北捷運網絡逐漸成熟，沿著捷運線購屋成為趨勢，更有不少人在捷運興建前，先行卡位，享受日後增值果實，大台北仍有不少區域未來有捷運線經過，像是位處偏遠的安坑、八里，或是加強區域間串連的環狀線東環段和民生汐止線，都讓房市有所支撐。

沿著捷運買房已成為近年購屋趨勢，不少人以捷運站周邊，為購屋選擇地段的首要考量，而有捷運站的生活圈，房價也相較沒有捷運站的區域高，從過去幾個捷運線開通前後房價比較來看，在捷運近完工前，都有一波上漲趨勢，加上大台北幾個已通車的捷運線周邊，房價已高漲，若是選在規劃中或興建中的捷運沿線，還能在房價低檔時期入手，住進未來捷運生活圈。
被譽為台北市最後一塊大型重劃區開發的北士科園區，區內推案已啟動，面積廣達94公頃，其中科專區佔25公頃，已有多家知名企業廠商進駐插旗，住宅區接待中心也如火如荼搭建中，預料將成為新一波房市戰場，此區鄰近既有的捷運明德站，同時也規劃有環狀線第二階段北環段經過，未來潛力備受期待。

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汐止鄰近南港和內湖，房價相對便宜，捷運汐東線也讓沿線房價有所成長。北環段串連雙北重要地區，其中士林建設議題眾多，北士科開發更是台北市最後一塊大型素地。

北環段串連雙北 汐東線讓汐止發光

北環段已在今年初正式動工，由新北產業園區站出發，沿途經過新莊、五股、蘆洲、三重、士林，進入中山區與文湖線劍南路站交會，預計2029年完工，行經路線又以士林地區有最多建設話題，包括北士科園區、台北表演藝術中心、士林站TOD開發等，北士科預計引進數位醫療、生技、智慧科技等產業，預計可創造3.5萬個就業機會，年產值高達上百億元。
汐止地區鄰近台北市南港和內湖，房價相對兩區便宜，是不少首購族購屋選擇，捷運汐東線綜合規劃報告在今年3月已由交通部原則審查通過，基隆捷運第一階段由南港至八堵，也在2月拍板定案，其中，汐止區的捷運站點最多，高達6站，都讓汐止房市因而發亮。
根據汐止地政事務所分析汐東線捷運沿線近2年買賣行情資訊，各住宅產品在成交價量上皆呈現上升趨勢，熱門成交區域主要集中於SB12站 (近福德二路)、SB14站 (近汐科北站)及SB15站 (近汐止區公所站)周邊300公尺生活圈，成交量以福德二路生活圈487件最多，單價部分，SB14站單價漲幅約8.5%，SB15站、SB12站單價漲幅皆達13%。
汐止地政事務所主任黃美娟表示，汐止隨著吉林街完成拓寬，紓解社后地區通往東湖地區車流，以及捷運汐東線、國道1號汐止交流道增設南入匝道改善工程等多項重大交通建設推動，加上鄰近台北市內湖及南港區優勢，吸引人口移入，整體汐止區域房價呈現穩定上漲。

三鶯線行經新北市房價相對平實的區塊，其中頂埔站將與板南線串連，周邊重劃區也將成為推案熱區。

三鶯線房市黑馬 安坑線年底完工

而目前興建中的捷運線中，三鶯線可說是房市黑馬，工程進度已過6成，三鶯線全長14.29公里，從土城的頂埔站出發，未來有可能延伸至桃園八德地區，與桃園綠線串連，轉乘至桃園機場、高鐵站等。根據《住展》雜誌統計，近半年來，以長壽山站、橫溪站、龍埔站漲幅最多，平均達27%以上。
而起點的頂埔站，也將與既有的板南線串連成為雙捷運站，頂埔站因位處末站，房價可說是板南線最平實的站點，每坪行情在40多萬元，鄰近有土城暫緩重劃區、運校重劃區等，運校重劃區為新開發區塊，已有不少建商插旗，預估未來房價上看5字頭。
即將在年底完工的安坑輕軌，讓偏遠的安坑地區有了建設話題，全長約7.5公里，由安泰路與安一路交會處之機廠為起點，沿安一路北行，沿途設置9座候車站，而沿線行情最高的就是位在央北重劃區旁的十四張站，全台最大捷運聯開案「十四張站暨南機廠土地開發案」，也在5月底正式公告招商，基地面積約4.3萬坪，將規劃複合式大型商業及住宅開發，預計投資金額高達520億元，將引入1.1萬人口，商場及辦公室進駐後，可創造約1.2萬個就業機會，為新店地區經濟注入活水。

而央北重劃區近年新案價格節節攀高，據實價登錄資料，央北預售案「宏盛心中央」頂樓13樓戶，今年4月以6325萬成交，單價83萬元創下社區最高單價紀錄，也擠進今年上半年新北市前5大豪宅之首，目前央北房價行情每坪約在62~75萬元。

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