設廠話題退燒 六都22區交易降溫 橋頭區銳減71％最多

今年1～7月買賣移轉棟數，高雄市橋頭區量能銳減71.2%，買氣降溫最明顯。（永慶房屋提供）

永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料，觀察今年1～7月六都房市交易表現，整體交易量合計為149,982棟，較去年同期152,051棟，衰退1.4%，數據顯示，六都會區目前已高達22個行政區買賣移轉棟數下滑逾2成，其中高雄市橋頭區、台南市新市區、新北市鶯歌區交易量能衰退皆超過5成，若觀察交易量縮20%以上之行政區之分布，以台南市入榜6個行政區最多，其次為新北市、台中市、高雄市分別入榜4行政區。

觀察今年1~7月買賣移轉棟數量縮逾2成的行政區，高雄市橋頭區量能銳減71.2%最明顯，台南市新市區下滑56.5%居次，新北市鶯歌區年減54.0%位居第3。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄市橋頭區，去年因台積電設廠話題，成為眾所矚目的房市焦點，去年1～7月橋頭區買賣移轉棟數為1125棟，平均每月都有160件左右的交易量，主要受惠於大量的交屋潮挹注，去年1～7月住宅均價僅在每坪18.0萬元，但今年已來到每坪23.8萬元，漲幅高達32.2%，加上今年通膨、升息、疫情及房市政策影響下，建商已開始放緩推案速度，投資、置產族也有縮手跡象，今年橋頭區1至7月僅剩324件。

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此外，若以縣市別作為區分，台南房市買氣轉淡最有感，已有6個行政區較去年同期下滑兩成以上，包括新市區、仁德區、南區、六甲區、永康區及新營區。陳金萍指出，近年台南在重大建設、南科效應、科技大廠投資題材等利多因素帶動下，居住需求強勁，許多建商看好後市發展，積極搶進周邊低價蛋白區或新興重劃區，大同時也吸引不少投資客搶進卡位，甚至還出現建案秒殺的現象。但整體房價上漲過於快速，蛋白區房價已來到2字頭，造成剛性購屋者龐大的壓力，今年1～7月買氣皆較去年同期疲軟，進入冷靜期，其中近備受矚目的交易熱區，如新市區、仁德區交易量縮皆已超過4成

觀察交易量減少逾2成的22個行政區，雖然買氣降溫，但多數行政區房價還是維持上漲走勢，僅有台中市東區及台南市新營區住宅均價下滑，今年1~7月台中市東區住宅均價為每坪26.0萬元，年減1.9%，台南市新營區住宅均價為每坪14.9萬元，年減2.0%。陳金萍分析，這兩個行政區去年都有大量新屋交屋，推升去年住宅均價，但今年交易多為中古物件，導致今年住宅均價有下修的情形產生。

不過兩區雖房價走跌，但下跌幅度均在2%內，顯示目前房價仍有撐，但目前房價已處高檔，而其餘行政區在買氣降溫、交易量縮後，房市回歸供需基本盤，房價是否有修正空間，則有待當地市場接受度而定。

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