設廠話題退燒 六都22區交易降溫 橋頭區銳減71%最多
今年1~7月買賣移轉棟數,高雄市橋頭區量能銳減71.2%,買氣降溫最明顯。(永慶房屋提供)
永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料,觀察今年1~7月六都房市交易表現,整體交易量合計為149,982棟,較去年同期152,051棟,衰退1.4%,數據顯示,六都會區目前已高達22個行政區買賣移轉棟數下滑逾2成,其中高雄市橋頭區、台南市新市區、新北市鶯歌區交易量能衰退皆超過5成,若觀察交易量縮20%以上之行政區之分布,以台南市入榜6個行政區最多,其次為新北市、台中市、高雄市分別入榜4行政區。
觀察今年1~7月買賣移轉棟數量縮逾2成的行政區,高雄市橋頭區量能銳減71.2%最明顯,台南市新市區下滑56.5%居次,新北市鶯歌區年減54.0%位居第3。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,高雄市橋頭區,去年因台積電設廠話題,成為眾所矚目的房市焦點,去年1~7月橋頭區買賣移轉棟數為1125棟,平均每月都有160件左右的交易量,主要受惠於大量的交屋潮挹注,去年1~7月住宅均價僅在每坪18.0萬元,但今年已來到每坪23.8萬元,漲幅高達32.2%,加上今年通膨、升息、疫情及房市政策影響下,建商已開始放緩推案速度,投資、置產族也有縮手跡象,今年橋頭區1至7月僅剩324件。
此外,若以縣市別作為區分,台南房市買氣轉淡最有感,已有6個行政區較去年同期下滑兩成以上,包括新市區、仁德區、南區、六甲區、永康區及新營區。陳金萍指出,近年台南在重大建設、南科效應、科技大廠投資題材等利多因素帶動下,居住需求強勁,許多建商看好後市發展,積極搶進周邊低價蛋白區或新興重劃區,大同時也吸引不少投資客搶進卡位,甚至還出現建案秒殺的現象。但整體房價上漲過於快速,蛋白區房價已來到2字頭,造成剛性購屋者龐大的壓力,今年1~7月買氣皆較去年同期疲軟,進入冷靜期,其中近備受矚目的交易熱區,如新市區、仁德區交易量縮皆已超過4成
觀察交易量減少逾2成的22個行政區,雖然買氣降溫,但多數行政區房價還是維持上漲走勢,僅有台中市東區及台南市新營區住宅均價下滑,今年1~7月台中市東區住宅均價為每坪26.0萬元,年減1.9%,台南市新營區住宅均價為每坪14.9萬元,年減2.0%。陳金萍分析,這兩個行政區去年都有大量新屋交屋,推升去年住宅均價,但今年交易多為中古物件,導致今年住宅均價有下修的情形產生。
不過兩區雖房價走跌,但下跌幅度均在2%內,顯示目前房價仍有撐,但目前房價已處高檔,而其餘行政區在買氣降溫、交易量縮後,房市回歸供需基本盤,房價是否有修正空間,則有待當地市場接受度而定。
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