全國房價所得比3年增幅逾1成 台南大增超過3成 叫我第一名

台南房市近3年來受南科與重大建設帶動，市區房價快速揚升，鬧區5字頭售價陸續現身。

根據最新官方公布的房價所得比統計資料顯示，3年期間全國的房價所得比呈現持續攀升，2019年第一季房價所得比為8.66倍，今年第一季已經攀升到9.58倍，增幅達11%，3年期間普遍購屋負擔都變得更為沉重，主要都會區中又以台南增幅最大，3年期間房價所得比大增31%，台中、高雄與新竹增幅也達16%~19%，都是購屋負擔明顯增加的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間雖然有疫情等因素干擾，不過民眾對於通膨的預期強烈，帶動房價出現一波明顯走揚，尤其有科技公司投資設廠題材的區域，房價更是出現一大波漲勢，連帶房價所得比與房貸負擔率都呈現有感攀升，現在買房子的負擔的確比3年前增加許多。

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最新統計資料顯示，2019年第一季全國的房價所得比還在8.66倍，代表一間房子的總價約為家庭可支配所得的8.66倍，不過隨房價快速攀升，今年第一季已經增加到9.58倍，增幅達11%，房價所得比最高的台北市，一般家庭得16年不吃不喝才能買得起一間房子。

但是，增幅最大的卻是台南市，2019年第一季的房價所得比才僅7倍，今年第一季已經大幅拉高至9倍，增幅高達31%。

台中市則是從9.74倍增加到11.26倍，增幅達16%，高雄市則是從7.5倍增加到8.89倍，增幅也達19%，新竹縣市則是房價所得比較3年前增加17%，統計顯示這些區域的房價都出現一大波漲幅。

曾敬德指出，整體房價飆高帶動房價所得比攀升，國人只能愈貸愈多與愈貸愈久，而過去一些房價所得比還在7倍左右的區域，包括台南市、高雄市、新竹地區，因為房價基期低與科技業設廠投資題材，反而成為房價飆漲最大的區域。

市調資料顯示，台南熱門推案區的北區鄭子寮花園夜市一帶，3年前預售屋房價帶約僅3字頭，目前新推案售價紛紛站上5字頭，最新實價登錄也陸續站穩4字頭，3年房價增幅高達4成。看好南科持續開發與北外環快速道路3期將完工通車，市場已盛傳，年底開始，鄭子寮與小北商圈一帶，建商非5字頭不賣的態度將轉趨強硬，對後市影響也成為市場關注焦點。

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