顏炳立:房市高點已過 今年買賣減一成
戴德梁行董事總經理顏炳立在自家第三季季報指出,今年房市買氣量縮格局已底定,預期明年將延續量縮趨勢,而且蛋白區房價將出現緩修現象。(記者徐義平攝)
僅剩自住需求 蛋白區降溫
顏炳立指出,即便目前資金仍多、利率仍處相對低點,但政策打房阻斷建商購地金流,都讓房市的黑天鵝變大隻,房市的爽日子已結束了;預售屋買氣將明顯受創,成屋買氣轉緩轉淡,剛性買氣也變得遲緩,最終導致蛋白區降溫。
他點名中、南部,因台積電議題早已發酵結束,現在處於建案開高價、買方不願追價的僵持局面,房市利空大於利多,走空情勢已成形,蛋白區房價呈現易跌難漲的現象。
第四季房市將亂象叢生
他預測,第四季房市將亂象叢生,例如蛋白區賣蛋黃區價格,還有大坪數產品,若賣家還不賣就會被套牢,尤其是資金行情的激情已過,未來需理智看待房價緩修,蛋白區將率先出現修正,今、明兩年買氣持續量縮格局。
戴德梁行昨也公布第三季商用不動產季報,今年前三季商用不動產、土地交易均較去年同期衰退,預估全年土地交易總額將落在一六○○至一八○○億元,不但跌破兩千億元關卡,且跌破十年均線,將退回到二○一八年時水位;全國買賣移轉棟數也會衰退,預期今年將較去年衰退一成,守住三十至三十一萬棟。
-
鳳山中城計畫夯 公辦都更捷運宅搶手
高雄市政府積極在鳳山推動「中城計畫」,高雄第一大行政區鳳山區兼具商業、藝術、文化產業發展潛力,透過捷運橘線軌道交通便利路網,迅速串連衛武營國...〈more〉
-
房價漲速前所未見 林口新案驚見8字頭
10多年前的林口新市鎮,是一望無盡的紅土、雜草叢生,這在政府的三合一標售標地後,點燃了這區房市熱潮,從早期標榜的北市移民新天地訴求,到現在強...〈more〉
-
建商砸億元買陽明山「無法開發」土地 背後原因曝光
近期ESG、碳稅等議題,成為各大公司治理的一環,業者觀察實價登錄發現,士林區溪山段近年來出現2筆大型土地交易,總價高達1~2多億元,且買方都...〈more〉
-
信心來了!土地前五月交易量噴出 亞昕奪獵地王
住宅市場發燒,建商購地推案信心度增強,總計今年前五月上市櫃法人土地市場已賣破400億元,較去年同期翻倍成長,然而根據商仲統計,購地總金額前十...〈more〉
-
【台北】雙連馬偕生活圈 都更效益高 低總價新案吸睛
政府積極推動都更危老,讓老舊房舍能加速改建,間接提供台北市精華地段新案供給,台北市雙連站周邊發展甚早,近年新案多為都更危老,由於位處市中心區...〈more〉