持有4年大賺563萬 員林華廈成交衝上3字頭

彰化員林市三民街上的「金陽信富玉」，屋主持有不到4年的時間就大賺563萬，利潤高達5成。（東森房屋提供）

過去幾年全台房價飆漲，不少主要都會區之外的周邊縣市也跟著補漲，根據實價登錄披露，位於彰化縣員林市三民街上的「金陽信富玉」出現一筆交易，原屋主於2018年以總價1087萬購入9樓某戶，今年4月以總價1650萬將其售出，持有不到4年的時間就大賺563萬，利潤高達5成，而本次交易的成交單價為每坪30.3萬元，也刷新了員林大樓華廈的成交單價紀錄。

東森房屋員林加盟店胡欣怡經理指出，「金陽信富玉」位於員林火車站附近，地段精華，屋齡較新，在2017年完工，屋齡5年，規劃45坪以上中大坪數住宅，總戶數只有18戶，附近不少位置稍遠的建案價格都已經站到每坪27萬以上，以目前市況來看，此次成交價格還算合理。

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胡欣怡指出，員林向來是傳產業者、台商聚集的所在，近年許多台商回流員林，大量資金挹註房地產市場，引爆員林房市交易熱潮。而且受惠於中科四期二林園區、員林鐵路高架化、184重劃區、彰南捷運「員林二林線」等建設題材的發酵，未來員林的房市交易量能仍有繼續走揚的空間，發展潛力不容小覷。

在種種利多話題的帶動下，員林不僅房價屢創新高，土地交易也相當熱絡，依據實價登錄披露，今年前8月，員林土地交易總金額高達26億元左右，佔彰化縣全縣土地交易總金額的一成左右。

胡欣怡表示，以目前員林的房市焦點「184重劃區」來說，區內土地地形方正，素地較多，再加上區內土地價格基期低，吸引了眾多大型建商、企業、民眾爭先插旗，目前區內土地單價每坪26~27萬，員林市區內的土地單價更高達每坪30萬左右，雖然員林土地身價高漲，但是依然擋不住民眾的購買熱情，通常只要有土地釋出，很快就會被眼尖的民眾買走，目前員林「不缺買方」而是「缺賣方」。

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