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複合型新商場 帶動二線區塊房市

2015/08/01 13:01 文/記者朱語蕎

松山車站的City Link商場已開幕,結合雙捷站點和饒河夜市,讓周邊更加熱

台灣早期在百貨商圈尚未蓬勃發展之際,曾出現不少區域型百貨,知名如內湖德安百貨、中和太平洋百貨等,但隨著東區、信義計劃區崛起,捷運開通,讓商圈隨之轉移,小型百貨逐漸式微,但近年不少新興重劃區積極開發,大型建商也投入興建商場聚集人氣,像是林口、樹林、頭份都出現區域型商場,成為重劃區重要利多。

林口昕境廣場由亞昕建設操刀規劃,有國賓影城進駐,未來還將開設二館。

近年各大重劃區成為推案熱區,因具備未來增值優勢,成為購屋者最重視的誘因,而重劃區地大完整,不少建商也積極搶進,除了推住宅建案外,也標下商業地規劃商場百貨,增加當地商業動能,盼能吸引更多人口移入。

iFG遠雄購物中心與汐科站出口相連,讓汐止商業機能更活絡,軸線東移效益逐步發展中。

遠雄汐止開百貨 軸線東移

青埔A18和A19站規劃有華泰名品城和環球購物中心,提升青埔重劃區商業機能。

位在汐止汐科站的「iFG遠雄購物中心」在今年開幕,汐科站是台鐵捷運化後新增站點,造福不少在汐止工作的通勤族,相對低檔的房價,也成為人口移入熱區,而位在遠雄「U-Town」內的「iFG遠雄購物中心」,可直接連結汐科站出口,是遠雄首度跨足零售百貨業,規劃地下美食街、主題餐廳、親子休閒、健身會館等,家樂福也在地下1樓開設法式概念店。

遠雄集團表示,「遠雄U-Town」是全台第一個雲端建築,除了辦公空間外,也規劃複合式商場,以往汐止民眾想逛街或喝下午茶都要到東區或信義計劃區,「iFG遠雄購物中心」開幕後,集聚50多個美食櫃位餐廳,樓上還有健身會館進駐,讓汐止生活機能更完整,軸線東移趨勢更明確。

永慶不動產汐科站前加盟店店長范士達表示,內湖南港近年房價飆漲,相鄰的汐止因基期較低,房價未來不容小覷,2014年已較2013年上漲10.78%,雖然購物中心周邊以公司、廠辦居多,漲幅不明顯,但樟樹灣及汐科站已出現約1成多漲幅,後續補漲效應值得期待。

林口、樹林 娛樂商機大

亞昕建設深耕林口多年,推出許多住宅建案,商業區開發案也令不少林口人引頸期盼,「昕境廣場」總樓地板面積4千多坪,於7月中開幕,引進HTC專賣店、發福廚房、樂尼尼餐廳及親子樂園,4、5樓的國賓影城,更是林口首座電影院,擁有8個國際級影廳,讓林口居民不用到市區就能欣賞電影,亞昕建設商務事業處經理姚念伶表示,商場進駐率已達9成,假日平均來人約6千人,未來旁邊還有二館規劃中,A9站也有飯店預計2018年開幕。

林口還有三井Outlet Park即將開幕,號稱北台灣最大國際級Outlet商城將於年底登場,由日本三井不動產和遠雄建設合作開發,預計興建地上3層、地下1層建物,鄰近捷運A9站,估計約有200個品牌進駐,囊括歐美精品和日系品牌、威秀影城、誠品書店等。林口建案「玄泰文華」專案經理毛啟杬表示,三井Outlet規模相較昕境廣場大,能吸引外來客特地前來購物,對林口較有幫助。

頭份尚順廣場 業績驚人

除了台北地區湧現區域商場,苗栗頭份的尚順廣場和購物中心也成為當地熱門逛街景點,開幕至今每天都吸引滿滿人潮,廣場規劃有歐式風格的尚順五街,還有仿造日本鳥居的日本城,新開幕的尚順購物中心更引進威秀影城、HOLA、大創、UNIQLO等知名品牌,相當吸睛。

頭份與新竹相鄰,附近有不少工業園區,房價比竹北便宜近1半以上,吸引不少竹科上班族移入,近期建商多推大樓建案,如寶佳機構旗下勝旺建設推出的「好旺」預售大樓案,基地座落頭份尚順廣場J區,每坪均價17萬元,規劃2~4房標準產品,6月開賣至今已售7成,表現非常亮眼。

住商不動產中央加盟店店長陳志玄表示,竹南與頭份界線模糊,竹南有大潤發賣場,竹南車站是山海線交會站,生活機能完備,除了尚順購物中心外,台積電在此擴廠也將帶來萬名就業機會。

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