六都熱門交易車站盤點 汐止入榜兩站最熱絡
便利的交通以及大量的就業機會,增加汐科車站周圍住宅買氣。(永慶房屋提供)
軌道建設是前瞻基礎建設中重要的一環,除了捷運系統外,歷史悠久的台鐵系統也扮演重要的角色,業者據內政部實價登錄資料,針對六都各火車站周遭房市交易交易量進行排名,其中,以位於台中市東區的五權車站交易最為熱絡,排名第一,其次則是新北的汐科車站以及高雄的內惟車站,而前10名中,新北市入榜3個車站最多,其次則是桃園市、台中市與高雄市各占2席,而台北市則以松山車站進榜。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,提到大眾運輸通勤,普遍聯想到捷運系統,但台鐵路網遍布全台,且在前瞻基礎建設計劃下,全台灣各地的鐵路建設與周邊開發陸續進行中。近期包括台北車站E1、E2公辦都更簽約,還有桃園、台南以及高雄鐵路地下化等,同時,也增設新的通勤車站,縮短鐵路通勤運輸時間。因此,選擇火車站周邊也成為民眾購屋選項之一。
觀察今年1~9月六大都會區各火車站交易量排名,以位於台中市西區的五權車站榮登冠軍寶座,交易量286件,表現最為亮眼。陳金萍說,五權車站是高架捷運化車站,藉由縮短台鐵班次間距,提供更便利的通勤大眾運輸工具,不僅縫合東西側交通網絡,也帶動周邊商圈與不動產市場蓬勃發展。
排名第2的則是汐科車站,今年車站周邊房市交易量為284件,陳金萍表示,汐科車站鄰近台北市,車程5分鐘即可抵達南港,還坐擁1、3號雙國道系統以及環東高架,汐科車站周邊有東方科學園區、遠東世界中心與兩大廠辦之外,還有遠雄U-TOWN結合了廠辦與複合式商場,帶來大量就業機會與購屋需求,增加汐科車站周邊的住宅買氣,同時也支撐房價,同時帶動周邊商圈發展。若細看熱門交易火車站坐落的縣市,可以發現新北市囊括3個名額,其中坐落於汐止區的3個火車站中就有汐科車站與汐止車站2個上榜,顯示汐止區交易相當熱絡。
高雄內惟車站則以交易量262件拿下熱門交易火車站第3名,內惟站過去因挑到與平交道的阻隔,與東側的美術館特區成為強烈的對比,內惟生活圈是高雄市較早發展的區域,區域生活機能完善,雖建物屋齡較為老舊,但2字頭房價相對吸引不少首購、換屋族群進駐。
6車站漲幅逾1成 均受惠台鐵捷運化
觀察熱門交易火車站近兩年的住宅均價可以發現,高雄市的正義車站漲幅18.6%居冠,其次則是台中市的太原車站,漲幅14.1%,桃園市的中壢車站則以漲幅13.5%位居第3,十大熱門交易火車站中就有六個車站年漲幅超過1成。陳金萍說,觀察這六個年漲幅超過1成的火車站都受惠於台鐵捷運化利多加持,讓火車站周邊指名度及交易量增,房價也獲支撐。
陳金萍表示,在高鐵通車後,台鐵做為長程運輸的主要工具角色逐漸被取代,發展成為短中程快捷運輸系統勢在必行,對鄰近縣市之間的通勤民眾也最具效益,台鐵也持續朝向「捷運化」方向發展,建議民眾也可將台鐵系統納入考量,依據自身需求條件進行評估,早日購置屬於自己的房子。
-
不只所得稅!屋齡10年以下屋主小心了 房屋稅動不動就破萬
各縣市政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價,新房子標準三房每年要繳交的房屋稅,有些都達到2萬元,統計從2019年開始就有將近50萬戶完工...〈more〉
-
台北市蛋白區竟見3大百億案進場 每坪開價挑戰百萬
文山區房市在新案供給上空窗一段時間,上一個建案為去年第四季推出,位景美地區的「丰景」,而據市調單位調查,今年329檔期一次就有2個新案推出,...〈more〉
-
全國最大長照促參案「鼓山區長期照顧服務園區」引資5.21億簽約
為營造友善無礙的全齡共融園區,高市府團隊透過促參BOT+ROT方式,引進民間資金5.21億元,借重本案投資公司-福睿長照社團法人的創意與力量...〈more〉
-
高雄發大財!外資置產半數面積都在這 專家曝原因
雖說去年外資投資不動產金額寫下新低,但今年表現大不同,根據內政部數據,外國人今年首季在台取得290棟建物,是2022年以來同期新高,惟土地因...〈more〉
-
美術館南區擁生活機能 新換屋樓珍稀
高雄美術館園區近年來成為知名豪宅推案重鎮,馬卡綠園道旁的景觀豪宅大樓,豪宅實登價紛紛出現6字頭,最高已站上7字頭,但是擁有成熟商圈與便利交通...〈more〉