「直接躺平」比較快?這裡晚3年買新房要多「餓」13年
高雄受重劃區加持,新建案總價中位數3年大漲逾千萬元,得多不吃不喝13年。(591新建案提供)
全台房價瘋漲,薪水收入卻無法跟上,網路業者統計六都和新竹縣市近3年的新建案房價所得比,發現全台平均要不吃不喝22.7年才能買房,相較3年前增幅高達61.4%;其中新竹縣今年所得比由6.9倍一口氣狂飆至14.9倍,成長幅度達114%,高居各縣市之冠;增幅居次的高雄同樣驚人,不只房價3年大漲1100萬,所得比也從11.6翻倍至24.2倍,其他像是新竹市、台南等地增幅亦超過100%,買房已從「難上加難」變成「直接躺平」。
數字科技(5287)旗下591新建案分析,觀察數據最主要的原因就是房價、收入成長幅度不一所導致,以全台新建案來說,短短3年總價從千萬跳漲至2千萬,漲幅達65.7%;反觀家庭可支配所得中位數卻增加不到3萬元,漲幅僅2.6%,兩者漲幅差距達25倍。面對這波房價熱浪,連過往房價所得比個位數,買房負擔相對「輕鬆」的桃竹都未能倖免,新建案總價紛紛站衝上千萬大關,讓不少購屋族只能一邊「薪」酸,一邊望屋興嘆。
買房難度最高的台北市,即便家庭財力傲視全台,但面對近4千萬的新屋總價,買房仍得「餓」個31年;反觀鄰近的新北市則在重劃區釋放供給下,價格走勢相對緩和,房價所得比成長在各縣中排行倒數,但市調也顯示,目前除了板橋、永和及三重的新案價格緊追北市蛋白區,擁有重劃議題的新莊、泰山房價亦是一路向上,未來想買房只怕更難。
而總價最為親民的桃園市,隨著機捷通車,沿線湧進大量雙北購屋族,房價所得比也來到14.6倍,漲幅高達8成。新竹縣過往雖有新豐、湖口等平價區塊,搭配竹科就業帶動收入大增,房價所得比僅6.9倍,但近期在以竹北市為首的高價案領軍下,不僅新屋總價3年大漲逾8百萬,隨著消費支出上升,壓縮家庭可支配所得,房價所得比也因而飆升。
台中中位數總價超車新北 南高漲幅多
台中市受惠台商回流、重劃等建設題材炒熱,近年房價漲勢驚人,市區新建案開價幾乎都從5、6字頭起跳,總價中位數也正式超車新北市,要將近不吃不喝20年才能夠一圓買房夢。
至於台南、高雄兩地,由於所得與北台灣有一定差距,在每個家庭年收入均不滿百萬的情況下,近年又適逢科技業投資高峰期,帶動地價與房價雙雙走強,不少原本房價基期低的蛋白、蛋殼地,紛紛迎來史無前例的補漲潮。以高雄市來說,今年新案總價中位數首度突破2千萬大關,較3年前上漲近1100萬,其中房價所得比更是增加近13年,雙雙排名各縣市第1,想在高雄買房可說困難重重。
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