一張發票竟值3萬8！ 他賣房找不到 荷包險失血

若是在2016年以後購買不動產的消費者，最好先檢視當初的取得成本、服務費發票、相關憑證，以免未來出售不動產時，找不到相關證據，落得無法舉證的窘境。（示意圖）

申報房地合一稅的相關費用，主要有取得、改良及移轉費用可以主張扣除，日前有名賣方，於2017年9月以972萬元取得房屋，2022年11月將房屋以1050萬元出售，持有期間超過5年，房地合一稅稅率以20%計算，由於無修繕費用，而且是自己將房屋賣給朋友，沒有仲介費用，最大額的費用就是當初承買房屋的2%仲介服務費共194,400元，但就在買賣結案後擬申報房地合一稅時，才發現當初的發票不見了。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，由於這張發票攸關房地合一稅費用的證明，如果以20%稅率，194,400元計算可以少繳38,880元，但因為時間久遠，實在無法尋獲，賣方想到當初是向某家房仲承購，而且有承作履約保證，有履保對帳單可以舉證，應該沒有問題。

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詎料，國稅局的答覆竟是沒有發票，承買時的仲介費用無法扣除，於是賣方又向當初的房屋仲介公司請求幫忙影印，得到的答覆竟是該發票開立已經超過5年，依照商業會計法第38條規定，可能已經銷毀。

賣方自己跑一趟仲介公司，幸好當初交易的資料還沒有作廢，取得當初的發票影本後，直奔國稅局申報房地合一稅。

鄭文在說，才5年的發票就搞的人仰馬翻，如果10年、20年後再出售該房屋，發票憑證還在嗎？當初的經紀人還在嗎？甚至這家房屋仲介公司還在嗎？

鄭文在提醒，若是在2016年以後購買不動產的消費者，要趕緊檢視一下當初的取得成本、服務費發票、相關憑證，尤其是仲介服務費發票，趁著現在將影本存檔，避免未來出售不動產時，找不到發票，無法舉證的窘境。

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