雙北這5區新案 議價空間最大
台北市議價率不降反增,新北市議價率則持續擴大,民眾可趁機議價買好房。
業者統計今年Q2雙北市新建案議價率,台北市議價率不升反降,新北議價空間則持續擴大,議價空間最大的行政區依序是中山區、汐止區、八里區、三峽區及北投區,除北投區外,其餘4個行政區議價率高達20%以上,相當於開價的8折。
《住展》雜誌統計今年台北市Q2新建案均價為每坪102萬元,平均成交價每坪86.4萬,議價率為15.29%,較Q1減少0.37%,但比去年同期增加1.69%,新北市Q2新建案每坪開價為47.3萬,平均成交價為40.3萬,議價率為14.80萬元,季增0.81%,年增.1.93%。
《住展》企研室經理何世昌表示,近兩年台北市新建案議價率多呈現微幅上揚趨勢,今年前兩季正式突破15%,尤其Q1更創下金融海嘯以來新高,但Q2北市房價中止連6季下跌,議價率雖減少0.37%,但仍在高點。
新北議價率連3季增加
反觀新北市建案議價率卻連3季增加,Q2但季增加0.81%,今年上半年累計增加1.86個百分點,顯示新北市個案不僅降價案變多,降價幅度也增加,議價率有逐漸追上北市跡象。
而議價率相對較小的行政區,依序是蘆洲、中正、五股、新莊及樹林,這些區域的新建案成交價,約為表價的88~87折。何世昌表示,議價率的高低與蛋白或蛋黃區的關聯性不大,也與市場交易冷熱區無關,成屋和預售案議價率差別度也不明顯,反而與業者操作策略有關係。
業者操作價格 議價空間增大
何世昌說,目前買氣低迷,業者價格操作出現兩種極端方式,一種是表價不動、底價調降,讓議價率大幅增加,民眾有「殺到爽」的感覺,但買方不見得買到便宜貨,要特別注意。
而另一種策略則是調降表價但底價不動,或底價連動調價來吸引顧客,甚至有業者用趨近不二價方式銷售,讓議價空間相對被壓縮,展望下半年,多數業者應會以調價底價方式來因應,議價空間會持續放大,買方可趁機議得合理價格。
雙北市新成屋、預售屋平均議價率統計(單位:%)
縣市 |
2014 Q2 |
2015 Q1 |
2015 Q2 |
2015 Q3 |
2015 Q4 |
2016 Q1 |
2016 Q2 |
季增幅 |
年增幅 |
台北市 |
13.53 |
13.75 |
13.60 |
13.41 |
14.51 |
15.66 |
15.29 |
-0.37 |
+1.69 |
新北市 |
13.19 |
13.09 |
12.87 |
12.73 |
12.94 |
13.99 |
14.80 |
+0.81 |
+1.93 |
資料來源:住展雜誌。
2016年Q2雙北市行政區議價率排行
排行 |
行政區 |
平均開價(萬/坪) |
成交行情(萬/坪) |
議價率 (%) |
議 價 率 前 五 名 |
中山 |
133.0 |
101.3 |
23.83 |
汐止 |
46.4 |
35.9 |
22.63 |
|
八里 |
34.9 |
27.7 |
20.63 |
|
三峽 |
33.6 |
26.8 |
20.24 |
|
北投 |
84.6 |
67.8 |
19.86 |
|
議 價 率 末 五 名 |
蘆洲 |
50.1 |
44.1 |
11.98 |
中正 |
126.6 |
110.6 |
12.64 |
|
五股 |
34.6 |
30.2 |
12.72 |
|
新莊 |
54.9 |
47.9 |
12.75 |
|
樹林 |
36.6 |
31.9 |
12.84 |
資料來源:住展雜誌
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