北市新案餘屋僅2千多戶 桃園餘屋量大 降價增買氣

桃園八德擴大重劃區因交屋潮造成餘屋量大，但因建案開始讓利降價，買氣逐漸回升。

業者統計台北市新成屋建案餘屋量，發現僅約2082戶，各行政區都在400戶以下，平均每個行政區僅100多戶，讓台北市新成屋建案讓價空間小；桃園市的中壢及八德區，則因新案交屋潮造成餘屋量大，但也因建案大幅讓利，成交狀況跟著好轉。

北市行政區均不到4百戶 北投賣壓大

根據《住展》雜誌統計台北市各行政區新成屋餘屋量，包含銷售中的未售完戶、退戶、暫停銷售或撤場未售完戶等，發現僅約2082戶，餘屋量最高的前3名行政區，分別是內湖區391戶、北投區324戶、中山區263戶，雖內湖和中山區餘屋量多，但兩區都是交易熱區，需求量大，房屋銷售速度也較快，反觀北投區因交易量偏低，賣壓較大。

餘屋量較低的區域有松山、大安及大同區，都在百戶以下，《住展》企研室經理何世昌表示，台北市目前房是困境並不再餘屋問題，而是買氣低迷所致，若未來沒有足夠買氣支撐，縱使餘屋量不多，房市仍會是一攤死水。

青埔、八德重劃區餘屋多 讓利建案增

而自2013年至2016年8月22日，北台灣餘屋量最高的行政區，分別是中壢、八德、竹北、新竹和桃園，餘屋量均逾千戶以上，光是中壢一個行政區餘屋量，就將近是全台北市的量，中壢餘屋主要集中在青埔，青埔受到餘屋增加與賣壓加重影響，房價歷經一波下修，目前價格已暫時下探，中壢舊市區餘屋則相對少，價格穩定。

八德餘屋則集中在大湳和擴大重劃區，大湳因機能較佳，房價仍硬，擴大重劃區則在大型建商帶頭讓利下，房價持續下探，現已出現每坪14.5萬元超低廣告戶，也因建案大幅讓利，現成交狀況變好，有助餘屋減少。

何世昌表示，北市目前餘屋量極少，未來推案狀況也不踴躍，該擔心的應該是價格無法滿足買方，以致房市陷入僵局，外縣市餘屋量大區域，則因價格配合修正，吸引買房進場，可望降低餘屋數量。

 北市2013年起迄今餘屋量統計

資料來源：住展雜誌。

2013年起迄今北台灣餘屋量前十大行政區

資料來源：住展雜誌。

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