房市風向球回升至黃藍燈 新北、桃園銷售報捷
新北市讓利建案多促使成交上升,淡海新市鎮也因1字頭房價帶來不少買氣。
《住展》雜誌統計7月風向球,總分為32.3分,較6月微幅增加0.6分,中止連二藍燈,回升至黃藍燈,是今年第2顆黃藍燈,7月份預售新增案量較6月少,約300多億元,原因是不少建案延後公開,北市7月買氣較6月差,新北、桃園則因讓利建案多,成交量跟著上升。
根據統計,7月份案量逾10億元預售案有北投「國美山翫水」、新北永和「仁愛柏麗」、汐止「森學苑」、桃園「昭陽君匯」、中壢「忠孝大道NO.2」與「合康新天地」、竹北的「椰林MIDO」等。成屋推案量則增加至400多戶,若不計入餘屋案,新增戶數飆破千戶,成屋市場供給豐沛。
北市新案月銷不到兩戶 新北桃園市況佳
北台灣3都市況、來人數和成交組數都與6月差距不大,台北市仍最疲弱,《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,台北市中位數每週來人為10~15組,中位數成交組數則跌破每週0.5組,意味不少建案每月賣不到兩戶,主要是因讓利空間偏小所致。
反觀新北和桃園則相對亮眼,最佳的前3名行政區分別是板橋、淡水、中壢,板橋以江翠北側、埔墘、新埔一帶最佳,淡水淡海新市鎮1字頭房價趨熱絡,中壢則以內壢地區成交最好,大樓產品銷況火熱。
讓利新案持續發燒 價格戰未歇
何世昌表示,未來即將公開的讓利案持續增多,預計將成為挹注成交組數的主要來源,但有感讓價幅度增大,不僅衝擊當地中古屋市場,也使取得土地成本過高的建商進退維谷,價格戰還沒燒到盡頭。
【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表
時間 |
預售推案 |
成屋推案 |
廣告批數 |
議價率 |
來客組數 |
成交組數 |
房市風向 |
新燈號 |
104年7月 |
7.63 |
5.55 |
4.48 |
4.78 |
5.38 |
5.63 |
33.5 |
黃藍燈 |
104年8月 |
5.80 |
4.16 |
3.88 |
4.78 |
4.24 |
4.22 |
27.1 |
藍燈 |
104年9月 |
5.80 |
4.44 |
4.18 |
4.78 |
5.00 |
4.69 |
29.4 |
藍燈 |
104年10月 |
7.99 |
4.16 |
4.48 |
4.44 |
5.38 |
5.63 |
32.1 |
黃藍燈 |
104年11月 |
6.90 |
4.44 |
3.88 |
4.44 |
5.00 |
4.69 |
29.1 |
藍燈 |
104年12月 |
6.53 |
4.72 |
3.58 |
4.44 |
4.24 |
4.22 |
27.7 |
藍燈 |
105年1月 |
6.17 |
3.60 |
3.58 |
4.44 |
3.86 |
3.75 |
25.4 |
藍燈 |
105年2月 |
5.44 |
3.60 |
3.88 |
4.44 |
4.24 |
4.22 |
25.8 |
藍燈 |
105年3月 |
6.90 |
4.44 |
3.88 |
4.44 |
4.62 |
4.69 |
29.0 |
藍燈 |
105年4月 |
8.72 |
3.88 |
4.48 |
4.44 |
6.15 |
5.16 |
33.7 |
黃藍燈 |
105年5月 |
5.80 |
5.27 |
4.48 |
4.78 |
5.76 |
4.69 |
31.1 |
藍燈 |
105年6月 |
7.26 |
3.88 |
4.48 |
4.78 |
6.15 |
5.16 |
31.7 |
藍燈 |
105年7月 |
6.90 |
4.16 |
4.79 |
4.78 |
6.53 |
5.16 |
32.3 |
黃藍燈 |
【註】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32~42分。綠燈(復甦安全):42~52分。黃紅燈(熱絡注意):52~61分。紅燈(過熱煞車):61分以上。
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