房市風向球回升至黃藍燈 新北、桃園銷售報捷

新北市讓利建案多促使成交上升，淡海新市鎮也因1字頭房價帶來不少買氣。

《住展》雜誌統計7月風向球，總分為32.3分，較6月微幅增加0.6分，中止連二藍燈，回升至黃藍燈，是今年第2顆黃藍燈，7月份預售新增案量較6月少，約300多億元，原因是不少建案延後公開，北市7月買氣較6月差，新北、桃園則因讓利建案多，成交量跟著上升。

根據統計，7月份案量逾10億元預售案有北投「國美山翫水」、新北永和「仁愛柏麗」、汐止「森學苑」、桃園「昭陽君匯」、中壢「忠孝大道NO.2」與「合康新天地」、竹北的「椰林MIDO」等。成屋推案量則增加至400多戶，若不計入餘屋案，新增戶數飆破千戶，成屋市場供給豐沛。

北市新案月銷不到兩戶 新北桃園市況佳

北台灣3都市況、來人數和成交組數都與6月差距不大，台北市仍最疲弱，《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，台北市中位數每週來人為10~15組，中位數成交組數則跌破每週0.5組，意味不少建案每月賣不到兩戶，主要是因讓利空間偏小所致。

反觀新北和桃園則相對亮眼，最佳的前3名行政區分別是板橋、淡水、中壢，板橋以江翠北側、埔墘、新埔一帶最佳，淡水淡海新市鎮1字頭房價趨熱絡，中壢則以內壢地區成交最好，大樓產品銷況火熱。

 讓利新案持續發燒 價格戰未歇

何世昌表示，未來即將公開的讓利案持續增多，預計將成為挹注成交組數的主要來源，但有感讓價幅度增大，不僅衝擊當地中古屋市場，也使取得土地成本過高的建商進退維谷，價格戰還沒燒到盡頭。

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32~42分。綠燈(復甦安全)：42~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52~61分。紅燈(過熱煞車)：61分以上。

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