晴時多雲

房市風向球回升至黃藍燈 新北、桃園銷售報捷

2016/08/04 10:35文/記者朱語蕎

新北市讓利建案多促使成交上升,淡海新市鎮也因1字頭房價帶來不少買氣。

 

《住展》雜誌統計7月風向球,總分為32.3分,較6月微幅增加0.6分,中止連二藍燈,回升至黃藍燈,是今年第2顆黃藍燈,7月份預售新增案量較6月少,約300多億元,原因是不少建案延後公開,北市7月買氣較6月差,新北、桃園則因讓利建案多,成交量跟著上升。

 

根據統計,7月份案量逾10億元預售案有北投「國美山翫水」、新北永和「仁愛柏麗」、汐止「森學苑」、桃園「昭陽君匯」、中壢「忠孝大道NO.2」與「合康新天地」、竹北的「椰林MIDO」等。成屋推案量則增加至400多戶,若不計入餘屋案,新增戶數飆破千戶,成屋市場供給豐沛。

 

北市新案月銷不到兩戶 新北桃園市況佳

北台灣3都市況、來人數和成交組數都與6月差距不大,台北市仍最疲弱,《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,台北市中位數每週來人為10~15組,中位數成交組數則跌破每週0.5組,意味不少建案每月賣不到兩戶,主要是因讓利空間偏小所致。

 

反觀新北和桃園則相對亮眼,最佳的前3名行政區分別是板橋、淡水、中壢,板橋以江翠北側、埔墘、新埔一帶最佳,淡水淡海新市鎮1字頭房價趨熱絡,中壢則以內壢地區成交最好,大樓產品銷況火熱。

 讓利新案持續發燒 價格戰未歇

何世昌表示,未來即將公開的讓利案持續增多,預計將成為挹注成交組數的主要來源,但有感讓價幅度增大,不僅衝擊當地中古屋市場,也使取得土地成本過高的建商進退維谷,價格戰還沒燒到盡頭。

 

 

 

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

時間

預售推案

成屋推案

廣告批數 

議價率

來客組數

成交組數

房市風向

新燈號

104年7月

7.63

5.55

4.48

4.78

5.38

5.63

33.5

黃藍燈

104年8月

5.80

4.16

3.88

4.78

4.24

4.22

27.1

藍燈

104年9月

5.80

4.44

4.18

4.78

5.00

4.69

29.4

藍燈

104年10月

7.99

4.16

4.48

4.44

5.38

5.63

32.1

黃藍燈

104年11月

6.90

4.44

3.88

4.44

5.00

4.69

29.1

藍燈

104年12月

6.53

4.72

3.58

4.44

4.24

4.22

27.7

藍燈

105年1月

6.17

3.60

3.58

4.44

3.86

3.75

25.4

藍燈

105年2月

5.44

3.60

3.88

4.44

4.24

4.22

25.8

藍燈

105年3月

6.90

4.44

3.88

4.44

4.62

4.69

29.0

藍燈

105年4月

8.72

3.88

4.48

4.44

6.15

5.16

33.7

黃藍燈

105年5月

5.80

5.27

4.48

4.78

5.76

4.69

31.1

藍燈

105年6月

7.26

3.88

4.48

4.78

6.15

5.16

31.7

藍燈

105年7月

6.90

4.16

4.79

4.78

6.53

5.16

32.3

黃藍燈

【註】藍燈(谷底衰退):32分以下。黃藍燈(衰退注意):32~42分。綠燈(復甦安全):42~52分。黃紅燈(熱絡注意):52~61分。紅燈(過熱煞車):61分以上。

 

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
相關新聞
本日最多瀏覽
熱門新聞