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別再叫我鬼城了! 林三淡明星國小大爆滿

淡海新市鎮的新市國小已連續3年入學額滿,周邊近1年房價不跌反漲0.5%。

2016/06/17 11:45 文/記者朱語蕎

新北市教育局公布今年國小滿額學校共12所,常被比喻為鬼城的林口、三峽、淡水,就有6間國小入學爆滿,其中,淡海新市鎮的新市國小已連續3年額滿,觀察實價登錄明星國小住宅大樓行情,新市國小近1年房價不跌反漲0.5%,而房價漲幅最大的則是林口頭湖國小12%、麗林國小14%。 

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,今年前4月房市仍顯疲軟,5月出現解凍跡象,但價格仍現盤整態勢,而林三淡重劃區的明星學區,周邊價格明顯有撐,漲幅從0.5~14%不等,僅三峽北大特區些微回檔,主因是這3大重劃區人口持續進駐,機能到位。

全國不動產淡水新市鎮加盟店店東練明進指出,新市國小為雙語教學學區,家長購屋指名度高,且生活機能強,即使大環境盤整,此區房價維持平盤。而林口麗林國小、頭湖國小周邊,過去幾年價格修正,但前者為傳統明星學區,多20年中古屋,生活機能早已到位,多小坪數交易;後者為雙語小學,周邊新成屋案量大,在三井outlet開幕,磁吸效應之下,兩個學區周看屋人潮增加2成,近1年房價雖然上漲超過1成,但其實只是回穩,暫時看不到價格上漲趨勢。

 

三大重劃區額滿國小近年漲幅

重劃區

額滿國小學區

2015/5~2016/4

2014/05~2015/4

近一年漲幅

淡海新市鎮

新市國小

21.1萬/坪

21萬/坪

+0.5%

北大特區

北大國小

26.3萬/坪

26.9萬/坪

-2%

龍埔國小

桃子腳國中小

林口新市鎮

頭湖國小

29.7萬/坪

26.5萬/坪

+12%

麗林國小

30.1萬/坪

26.3萬/坪

+14%

統計範圍:學區方圓2.5公里之住宅大樓

資料來源:內政部不動產交易實價登錄服務網

資料彙整:全國不動產企研室

 

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