選後北台千億案量蓄勢待發

市中心蛋黃區土地稀少，豪宅案賣一戶少一戶，稀有性高。

總統大選即將落幕，迎接新的一年，房地產雖臨盤整，但也有望谷底翻身，北台灣有不少區域仍備受矚目，像是即將通車的捷運機場線沿線，及久未有大案公開的信義計劃區，都是今年指標區域，選後預估有千億建案將登場。

新店華城億元豪墅陸續公開，搶攻金字塔頂端客戶。

綜觀去年整體房市數據，明顯萎縮下滑，全年買賣移轉棟數不及30萬棟，展望今年市況，接下來的9天春節假期是關鍵，擺脫大選不確定因素，及各項房市政策利空出盡，今年房市仍有機會反轉，而與房市最相關的建設利多，以及大型重劃區的開發推案，也是今年值得關注的重要依據。

林口受惠機場捷運及OUTLET將開幕，生活圈更加成熟，房市熱度漸增。

蛋黃區指標案登場 百億大案亮眼

台北市去年買氣不若前幾年亮眼，但因保值性相對高，首都建設利多不斷，依舊有基本買盤需求，擺脫去年低迷，今年有不少大案蓄勢待發，包含久未有新案推出的信義計劃區，也可望有指標大案進場，由大陸建設、桓邦建設及厚生公司推出的B7案「琢白」，總銷達200億元，位在台北101旁稀有地段，再掀信義計劃區推案熱潮，欣陸控股企劃傳播部經理葉昭慶表示，實際推案時間可能在農曆年後 該案規劃140、250坪，總銷約200億元，每坪單價不超過300萬元。而冠德建設的興雅BCF案，使照預計第4季才拿到，推案時間再延後，但也是未來矚目焦點。

除了信義計劃區外，豪宅林立的大安區也有不少大案將登場，信義聯勤案「ONE PARK」及元利建設的「和平大苑」都是區內指標豪宅，負責代銷的海悅廣告總經理曾俊聖表示，「ONE PARK」總銷約500多億，「和平大苑」也有近200億元，兩案不論是地段或規劃都屬頂級規模，但可能到下半年才有機會公開銷售。冠德建設總經理洪錦欽表示，豪宅因是打房目標，市場交易低迷許久，但精華區豪宅賣一戶就少一戶，只要地段好、規劃特別，價格不要亂開，還是會有成交，而外圍區若價格更彈性，民眾也多會買單。

機捷帶動沿線商機 林口再發光

北台灣重大建設當屬捷運線規劃，依照過往經驗，只要劃定捷運經過之處，在完工前幾年必定有增值空間，隨著大台北捷運網絡日漸綿密，民眾沿捷運站點購屋習性已然成形，更讓捷運穩坐房價不敗寶座。捷運機場線興建多年，從台北車站出發，沿途行經三重、新莊、林口到桃園機場，是連結北桃之間重要的交通網絡，目前已近完工階段，可望於今年通車啟用。

林口可說是最直接受惠機場線通車之地，目前林口多仰賴開車或客運通勤到台北，有了機場線後，可直達台北車站，轉乘到其他區域將更便利，而林口各項大型建設也陸續完工，包括去年開幕的昕境廣場，進駐多家連鎖餐廳和國賓影城，讓林口生活圈機能更加完整，A9站旁的三井OUTLET也預計3月底開幕，由日商三井規劃導入日系品牌、美食，目前已成功引進220家店鋪，預料將掀起一波熱潮。

淡海、新店百億大案醞釀中

林口重劃區開發多年，規劃發展已然成形，目前指標推案，有位在A9站旁的「冠德鼎捷」，該案為捷運分構案，3訴求到站即到家，1~4樓規劃商場，之後將招標廠商經營，現場專案副理高志鵬表示，林口未來除了有三井OUTLET，媒體園區和行政園區也將吸引就業人才湧入，帶來更多居住需求，A9站周邊大多為大坪數產品，小坪數產品相對稀少且好入手，也是目前市場主流。

市場基本盤仍在 價格地段是關鍵

選後林口還將有「森聯摩天41」推出，「森聯摩天41」規劃雙塔41層建物，訴求由台北101及「帝寶」建築團隊策畫，是目前林口最高建物，產品為110、125坪產品，近捷運A9站，目前已有人員進駐，預計選後才正式開賣。

《住展》企研室經理何世昌表示，大選之後市況漸明，上半年大台北就有千億案量釋出，更有不少指標大案將登場，整體推案數和案量都比去年同期高，以林口、新店、淡水及台北市的信義區、大安區推案數及案量最多，但豪宅大案多半選擇低調銷售，或選擇成屋後公開，醞釀氛圍濃厚。曾俊聖則認為，豪宅基本盤仍在，且整體釋出戶數稀少，加上地段稀有，相信豪宅客信心會回來。

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