重大建設利多加持 區域房市看漲

安坑輕軌預計年底完工，其中十四張站價格最高。

年末將至，這兩年適逢選舉年，不少重大建設加速規劃，統計近年即將完工的重大建設，台北以安坑輕軌進度最快，預計年底可完工，而環狀線、三鶯線也正如火如荼興建中，可望串連北北桃生活圈；另外台中的特5號、綠美圖，也是區域內重要建設指標之一。

房市發展總是跟著重大建設走，尤其交通建設，更是打通任督二脈的關鍵，對區域發展相當有幫助，也是能否吸引民眾移居購屋的考量因素，從過往經驗來看，捷運完工通車，都能為當地房市，帶來一波「通車行情」，房價跟著捷運完工日期而節節攀高。

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安坑輕軌沿線房價漲 十四張站開發規模大

以目前進度最快的新捷運線來看，安坑輕軌有望在年底完工，根據永慶房屋統計實價登錄資料，近兩年1~10月安坑輕軌沿線周邊800公尺交易資料，9個車站中，有4站房價漲幅超過1成。
安坑輕軌自新店的十四張站開始，與環狀線共構串連，之後進入安坑地區，安坑因交通較為不便，房價長年低於市區，但隨著輕軌即將完工，機能可望大幅邁進。統計顯示，沿線房價以十四張站價格最高，因有央北重劃區加持，拉高整體行情，未來十四張站還有全台規模最大的捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」，將規劃複合式大型商業及住宅開發，日後發展備受期待。
而安坑地區房價則相對便宜許多，仍可找到2字頭行情，「景文大學站」、「雙城站」、「台北小城」和「安康站」，都是房價漲幅超過1成的區域，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，位於新店區的安坑地區，以清幽寧靜、景色宜人的居住環境著名，其中又以台北小城站年增15.2%居全線漲幅之冠，靠安坑山區的「玫瑰中國城站」、「雙城站」及「台北小城站」都還是親民的2字頭房價，因居住人數眾多，不少商家、餐飲進駐，形成小型聚落，適合預算有限的購屋族群。

鶯歌鳳鳴重劃區有三鶯線及簡易車站利多，房市熱度增加。

三鶯線串連北北桃 磁吸人口移入

雙北地區之後還有三鶯線、萬大中和線第一階段興建中，其中，三鶯線是新北市第一條自辦的中運量捷運系統，預計通車後，從三鶯到台北地區可減少20分鐘通勤時間，房市亮點主要位在鶯歌鳳鳴重劃區，鳳鳴簡易車站也預計明年完工。此外，三鶯線聯合開發案招商預計於年底陸續啟動，包括媽祖田站、龍埔站暨機廠、三峽站、台北大學站、永吉公園站、鶯桃福德站等6站點，總投資金額估計350億元，投資效益可達近700億元，其中龍埔站暨機廠開發量體最大，約達12萬多坪。
台中地區的特5號快速道路，預計年底完工，全長約2公里，規劃高架路段，橫跨台灣大道，北至西屯路三段通往中科地區，可大幅縮短中科、沙鹿及龍井交通時間，讓沿線海線地區受惠，吸引眾多建商搶進，成為台中房市熱區。

特5號帶動海線起飛 綠美圖加持水湳

中科為台中帶來龐大產值和就業人口，也為房市注入利多活水，海線地區不只房價相對市區便宜，近年重大建設齊發，包括台中港三井OUTLET二期擴建、捷運藍線、光田醫院向上院區、中港加口出口區等，挾有海陸空利多，包括沙鹿、龍井、太平、清水等地都因而受惠翻紅。
根據實價登錄資訊，近1年來海線四區預售案最高成交價，分別是清水「富宇大」的每坪32.3萬元、梧棲「精銳錦」的每坪34萬元、沙鹿「久樘晶漾天鵝」的每坪36.7萬元，以及龍井「國聚之璟」的每坪44.9萬元，新案開價都已站穩3字頭。
而位在西屯區的台中綠美圖，就位在水湳經貿園區，集結美術館和圖書館功能，由兩大普立茲克建築獎得主、日本知名建築師妹島和世與西澤立衛操刀設計，純白外觀獨樹一格，有望成為區域新地標，還未完工就備受各界討論。
水湳經貿園區近年土地交易熱絡，根據統計，區內土地自2020年起連續兩年交易規模都破100億元，其中文商段交易金額就佔了146億最為搶手，2021年更出現土地每坪破200萬的交易，熱度值逼七期。

特5號道路讓海線更便利，區內推案量增。台中綠美圖被譽為世界級地標，其位處的水湳經貿園區，土地交易熱絡。
信義全球資產總經理柯宏安分析，「水湳經貿園區」被視為台中最後一塊寶地，是台中都會區綠帶最大的重劃區，未來除了將有捷運橘線經過外，也有包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等5大亮點重大建設，包含寶輝、豐邑、總太、達麗、遠雄等知名建商在插旗行列中，百億交易規模排名台中各重劃區前3名，被譽為下一個七期。

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