新北工業土地稀缺 這區擁多項利多 躍市場新寵
鶯歌緊鄰桃園龜山及八德兩個重要的產業聚落,可同時享有新北人口紅利、桃園產業群聚兩大利基。(高力國際提供)
受惠於全球產業供應鏈重組效應,全台工業土地近3年來持續呈現供不應求的狀態,根據高力國際的統計,截至2022年11月底全台工業不動產交易總額達新台幣1235億元,其中新北市僅佔了12%,遠不如桃園市的31%,專家分析,主要原因在於土地供給稀缺、地價高漲,造成廠商外移效應。
不過,新北市境內各個重要的產業園區,不管是人口紅利、產業上下游群聚、大眾運輸便利等等絕無僅有的優勢,仍是北台灣工業廠商設廠的首選。
高力國際表示,以鶯歌區來說,捷運三鶯線將於2023年完工通車,鶯歌車站旁的三鶯轉運站也即將完工,屆時藉由人行通廊串聯台鐵、捷運、公車等大眾運輸系統,且行政院也已核定增設國道三號大鶯豐德交流道,預計2028年完工,將奠定鶯歌成為三鶯、八德地區的重要交通轉運地位。
此外,鶯歌緊鄰桃園龜山及八德兩個重要的產業聚落,往北串接土城工業區、中和二八張工業區,可同時享有新北人口紅利、桃園產業群聚兩大利基,統計顯示,自2019年以來,工業不動產交易總額突破新台幣40億元,開發商也紛紛搶進推案,住宅市場銷售表現亮眼。
而高力國際近日也受託辦理公開標售新北市鶯歌萬坪工業土地,預計於2023年1月10日開標。負責本案標售案之高力國際資本市場及投資服務部洪煥哲表示,此次標售基地位於鶯歌區橋子頭三段,為新北市境內稀有近萬坪的產業用地釋出,區內工業土地行情相較於新北市與桃園境內工業區相較,仍有明顯的土地價格優勢,有很大的利基條件成為新北市下一個新興工業聚落。
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