豪宅、商辦兩樣情！信義區這大樓再刷新高價

國泰置地廣場再度刷新自身紀錄，35樓月租84萬元，換算每坪單價達到4779元。(圖/資料照)

近年住宅市場冷清，過往鐵板一塊的大安信義豪宅均價也出現跌價走勢，而有別豪宅，商辦市場熱度不退！台北市辦公室頂級A辦市場需求穩定，租金行情持續居高不下，今年華新麗華大樓與遠雄金融中心雙雙出現每坪4000元的交易紀錄，已經有7棟4000俱樂部的頂級商辦大樓，今年9月地標國泰置地廣場也再度刷新自身紀錄，35樓月租84萬元，換算每坪單價達到4779元，不僅再創自身單價新高，同時也是今年以來的最高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然可預期未來辦公室市場供應量可能大增，不過信義計畫區還是全台首屈一指的政經中心，最高價的辦公室都聚集在信義計畫區內，今年即使在外利空不斷，但信義計畫區內仍有12筆的租賃實價案，單坪超過4000元，信義計畫區頂級商辦的租金支撐強勁。

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實價出現單坪4000元租金的頂級辦公大樓，絕大多數都是在信義計畫區內，包括台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與遠雄金融中心大樓。

從國泰置地歷年實價租金，可以觀察出台北市頂級A辦大樓的租金走勢，2014年曾出現兩筆每坪2992元，單坪不到3000元的租金實價，2016年高樓層首度出現每坪3650元的高價，2018年高樓層出現每坪最高3937元行情，2019年以後就站上每坪4000元，連續8筆的實價租金都在每坪4000元以上。

曾敬德指出，北市A辦大樓的辦公室租售的價格攀升，與市場供不應求有關，精華區老舊商辦投入危老改建，企業汰舊換新、新企業擴張需求等，頂級A辦新大樓對於商圈更帶來的租金比價效應，帶動租金持續走揚，但市場預估未來幾年供需失衡將會改善，尤其雙子星的辦公室等案未來完工，勢必對市場帶來新的改變。

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