政策、大環境雙衝擊 王至亮：中小型建商急需支持

大台中不動產商業同業公會理事長王至亮指出，目前狀況中小型建商吃不消，盼政府正視營建。(圖/資料照)

攸關打炒房的「平均地權條例」部分條文，立法院已於今三讀通過，大台中不動產商業同業公會理事長王至亮表示，除了平均地權，再加上央行去年提出的18個月動工令，未如期開工則增加利息、收回貸款等，讓建築界的經營難上加難，而許多政策都將導致中小型建商陷入生存危機，公會已收到不少會員的求救訊號，為此他特別站出來呼籲，18個月動工期限至少放寬至30個月，也盼政府能加速建照的核發速度。

他表示，建築業貸款利率2.5%起跳，最撐不住的即是中小型建商，打擊建築業並不會讓買房更容易，且18個月動工令過於僵化，建商買地後申請建照開發，從地政人員土地量測、重測，建築師的設計圖也須經相關主管機關審查，這些都將耗費許多時間成本，再加上周邊土地整併、缺工缺料等種種不確定因素影響，建商難掌握動工時程，因此他建議將18個月動工期限至少放寬至30個月以上較符合市場現況。

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而根據內政部統計，國內住宅總量已突破900萬戶，且都有將近9成的高自有住宅率，在高自有住宅率的情況下，囤房稅將加重民眾的居住負擔，王至亮則建議，屋齡20年以上且室內坪數30坪以下的住宅為一般民眾剛性需求，囤房稅應排除，並提供青年及弱勢族群租屋補貼，落實居住正義。

除了政策衝擊，王至亮更以全球角度看待建築業現況及未來發展趨勢，營建業佔全球碳排近四成，他認為營建業應朝「淨零減碳」邁進，雖說成本壓力勢必加重，但尋找永續解方來改善直接及間接所產生的碳排放對環境至關重要，政府更應給予容積或時程獎勵，而針對既有建物可鼓勵社區使用減碳產品，透過智慧監控省水電、減少環境災害等皆給予補助支持，以賞代罰加速ESG永續新建築快速發展。

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