政策、大環境雙衝擊 王至亮:中小型建商急需支持
大台中不動產商業同業公會理事長王至亮指出,目前狀況中小型建商吃不消,盼政府正視營建。(圖/資料照)
攸關打炒房的「平均地權條例」部分條文,立法院已於今三讀通過,大台中不動產商業同業公會理事長王至亮表示,除了平均地權,再加上央行去年提出的18個月動工令,未如期開工則增加利息、收回貸款等,讓建築界的經營難上加難,而許多政策都將導致中小型建商陷入生存危機,公會已收到不少會員的求救訊號,為此他特別站出來呼籲,18個月動工期限至少放寬至30個月,也盼政府能加速建照的核發速度。
他表示,建築業貸款利率2.5%起跳,最撐不住的即是中小型建商,打擊建築業並不會讓買房更容易,且18個月動工令過於僵化,建商買地後申請建照開發,從地政人員土地量測、重測,建築師的設計圖也須經相關主管機關審查,這些都將耗費許多時間成本,再加上周邊土地整併、缺工缺料等種種不確定因素影響,建商難掌握動工時程,因此他建議將18個月動工期限至少放寬至30個月以上較符合市場現況。
而根據內政部統計,國內住宅總量已突破900萬戶,且都有將近9成的高自有住宅率,在高自有住宅率的情況下,囤房稅將加重民眾的居住負擔,王至亮則建議,屋齡20年以上且室內坪數30坪以下的住宅為一般民眾剛性需求,囤房稅應排除,並提供青年及弱勢族群租屋補貼,落實居住正義。
除了政策衝擊,王至亮更以全球角度看待建築業現況及未來發展趨勢,營建業佔全球碳排近四成,他認為營建業應朝「淨零減碳」邁進,雖說成本壓力勢必加重,但尋找永續解方來改善直接及間接所產生的碳排放對環境至關重要,政府更應給予容積或時程獎勵,而針對既有建物可鼓勵社區使用減碳產品,透過智慧監控省水電、減少環境災害等皆給予補助支持,以賞代罰加速ESG永續新建築快速發展。
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