建設動能齊發、建商搶進 14期重劃區後勢可期

建設動能強勁、未來發展有望超越七期的14期，土地交易均價已登上全區高點的7字頭。

堪稱近年大台中地區開發面積最大的14期重劃區在各大開發商、建商插旗之下，這二年推案狀況熱鬧非凡，區內首發案僅開價4字頭，受到建商追高購地鼓舞，至今已出現6~7字頭高價案，成為台中房市一級戰區，不過區域個案皆尚未完工交屋，若有立即入住需求，可選擇周邊的11期重劃區，風評不錯的中古屋社區每坪單價落在35~45萬元。
14期重劃區全名為「第14期美和庄市地重劃」，面積廣達403.89公頃，橫跨北屯區、西屯區，東以30米計畫道路與潭子區為鄰，西抵水湳地區近中清路，南迄大連路，北至環中路。

近年少見大規模開發 政府民間建設齊發

14期重劃區鄰近水湳經貿園區及11期崇德商圈，且坐擁台74線快速道路環線雙匝道，且近國道1號中清交流道，還被馬禮遜美國學校、林肯美國學校，衛道中學、明道普林斯頓國小、華盛頓雙語小學等外僑學校圍繞、為目前中台灣唯一「外僑私校特區」，人文薈萃的氛圍加上高綠覆率、低密度的區域特性，成了不斷追求品味質感、又有孩子升學需求的年輕菁英族群鎖定的主要購屋標的，也成了區內最受矚目的新地標。
台中14期重劃區在台中小巨蛋開發案、洲際棒球場及台中洲際娛樂商城等強勁建設動能、未來發展前景帶動下，土地交易均價開低走高，住宅用地土地價格起初的2字頭，在吸納大型開發商插旗後，價格水漲船高，像是中部建商順天建設(5525)外，包含北部欣陸(3703)旗下大陸建設、亞昕國際（5213）、國泰(2501)、新美齊(2442)等逾十家上市櫃建商等，目前全區土地均價已逼近7字頭，個案開價更是坐6望7。

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跨出七期 品牌建商打造質感個案

14期重劃區內其中與名校為鄰、接近水湳中央公園綠景的敦和段，被認為是「文教區」，台中上市櫃建商順天建設近期選址於此推出，「順天KING'S ROAD」規劃地上19層、地下3層，格局3～4房，公設空間包含接待大廳、游泳池、Lounge Bar、交誼廳、宴會廳、廚藝教室、閱覽室、健身房、音樂教室等規劃，其中景觀公設更採用「山、湖、園、林」四大象限做主題花園設計。
深耕台中的老牌建商林鼎實業於崇德十九路與昌平東六路口推出「林鼎樸御」，基地正對文小預定地第一排，擁有無限棟距，開車約3分鐘可到達仁美國小學區，5分鐘抵四張犁國中，規劃地上21層建築大樓、37~52坪，住宅設計單層6拼搭配4部電梯，且室內每個空間都保有採光通風，公設方面留設千坪花園，大廳挑高6米，公設以清幽的竹林為意境設計，規劃游泳池、媽媽教室等7項多元公設。

11期開發成熟 自住客即享現有機能

成屋市場方面，目前14期內尚未有成屋，若有立刻可入住的成屋可選擇11期重劃區，台灣房屋中城十四期加盟店資深經理劉俊廷指出，11期重劃區多落在崇德路三段，周邊有仁美國小、四張犁商圈及八二三公園，機能相當豐富健全，以3房含車位產品為主力，尤其深耕區內的品牌建商登陽建設、惠宇建設之成屋社區都相當受到歡迎，單價落在35~45萬元，總價帶約1700~1800萬元最獲青睞。若是2房產品則以近期剛完工的「總太洲際W」最受矚目，單價攀上4字頭，2房含車位總價約1000~1100萬元。

【小提醒】

目前重劃區內仍有許多工地正在施工，陸續有工程車進出，若在意噪音者可多加留意，另外，機能尚須仰賴周邊商圈，需等待人口進駐後，才有機能自成一格。

【專家意見】台灣房屋中城十四期加盟店 資深經理劉俊廷

十四期重劃區正處於西屯、北屯交界，近年受到商業娛樂建設動能推進，吸引不少高資產族進場卡位，尤其是北屯區在地客層，看好區域發展前景積極布局。

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