全台房價指數再創新高 「價量背離」隱憂浮現
根據清華安富最新房價指數,2022年10月全國房價指數依然維持高點,較同年9月增加0.69%,年增率高達16.15%,再創歷史新高,而各縣市指數年動率方面,新竹縣市漲幅達26.19%最多,其次是高雄市的23.86%,台南也有19.10%漲幅,都是去年因高科技話題受惠的區域。
另外苗栗縣年漲幅也有23.46%,六都中,以高雄漲幅最多,台北市則敬陪末座,漲幅僅6.85%,還輸給宜蘭、花蓮地區。
清華安富房價指數表示,高雄市房價表現自2017年初從低谷開始反彈後,至今持續呈現緩步上漲趨勢,不過,觀察住宅交易量,10月交易量低於5年平均線。 以實價登錄完整資料來看,各行政區房價指數均呈上漲格局,其中以鹽埕區以及鼓山區表現最為亮眼,漲幅分別為35.87%、30.15%,後續走勢有待觀察。
年漲幅居冠的新竹縣市,房價指數在2014年、2015年、2017年、2018年及2021年皆曾短暫盤整向下,之後維持正成長。10月份較上月上漲1.27%,較去年同期上漲26.19%。但10月住宅市場交易量低於5年平均線,整體而言,新竹房市仍處於盤整格局。
清華安富房價指數表示,各縣市房價皆呈現上漲趨勢,尤其中部及北部的強勁漲幅,帶動全國市場價格較去年同期上漲,續創歷史新高,10月份受升息及房市新制影響,未來市場買氣料受影響,須留意後續對房市價量衝擊,目前房市處於「價漲量縮」的格局。
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