新豐華廈3年身價暴521萬 建商狂推案 這數據曝「隱憂」

新竹新豐鄉的「富宇明星匯」社區，3年身價暴漲521萬，單價飆到37.1萬元區域新高。（東森房屋提供）
新竹地區在科技業話題和台商回流下，成為全台房市一級戰區，不僅竹北、竹市東區等精華地段房價突飛猛進，就連偏鄉的房價也漲勢驚人。

依據實價登錄披露，新竹縣新豐鄉明新一街的「富宇明星匯」，屋主在2019年10月以總價616萬購入預售屋，並於2020年10月以總價630萬將該預售屋轉售，到了去年7月，該物件再次轉手，本次交易的總價達到1137萬，3年間先後經歷兩次易主，身價暴增521萬元，漲幅高達85%，而此次交易單價每坪37.1萬元，也是目前實價登錄揭露的新豐鄉住宅最高交易單價。

東森房屋新豐中興加盟店店長陳立翔表示，「富宇明星匯」於2021年底建成，規劃為2~3房的中小坪數，鄰近湖口工業區、台元科學園區，周邊還有明新科技大學、松林國小、忠孝國中等學校。
該社區預售期的成交價普遍落在20萬出頭，但最近一兩年隨著新竹房價飆漲，該社區的成交價基本站穩3字頭，此次交易正好在去年7月房市高點售出，因此開出新高價萬，但近期受房市冷空氣影響，目前該社區周邊新建案的開價多落在每坪30~35萬之間。
東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，雖然從長線來看，伴隨廠商進駐及蛋黃區人口外溢，新豐鄉的房市也有望同步受惠，但短期內大量建商進場推案，導致區域去化壓力不小，根據內政部不動產資訊平台統計，2022年第二季新豐鄉的新建餘屋（待售）住宅宅數為794宅，相較於2021年同期的310宅，增加了484宅，成長幅度高達156.13%，再加上今年房市變數重重，建議屋主切忌盲目樂觀，避免誤判行情而導致交易週期拉長，影響資金回籠的速度。
陳立翔表示，新豐鄉位於新竹縣的偏鄉，房價基期相對較低，以往大多數民眾都會選擇購買透天厝，但近年房價飆漲，很多口袋不深的小資族開始把目光投向大樓、華廈等總價更低的集合住宅，且隨著營建成本的高漲，各大建商也加大興建集合住宅的力度。
目前區內以3房含車位的住宅詢問度最高，若是位於明新重劃區內的新建3房，總價普遍要在1千萬上下，若是舊市區內屋齡較高的中古3房，總價落在800萬上下。

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