六都創近7年低量 新北、高雄迎最冷1月
一月因為有農曆春節的長假,即使要去地政機關辦過戶,地政機關也沒開門,因此很容易出現超低量。(圖/資料照)
六都今年元月的買賣移轉棟數已全數揭曉,分別是台北1,557棟,月減26.5%,年減42.8%;新北2,595棟,月減48%,年減58.2%;桃園2,545棟,月減35.4%,年減41.4%;台中2,666棟,月減45.9%,年減42.9%;台南1,279棟,月減26.9%,年減42.8%;高雄1,971棟,月減28.6%,年減48.7%,總計六都2023年1月共12,613棟,月減38.4%,年減47.5%,量能創下近47個月來新低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一月因為有農曆春節的長假,即使要去地政機關辦過戶,地政機關也沒開門,因此很容易出現超低量,通常有農曆春節當月的移轉量參考性都不高,尤其12月買氣又較前一個年度明顯衰退,若加上假期無法辦理過戶等因素,買氣不振再加上工作天數減少,才導致1月移轉棟數年減4成7。
六都當中,新北與高雄的買賣移轉量,雙雙創下近13來的1月同期新低!且新北的2595棟,更是近83個月的新低量!高雄的1971棟,也是近59個月的低谷底!台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,除了春節的季節性因素外,新北不少新興重劃區,因前一波推案在去年上半年之前已陸續完工,因此從去年下半年開始,重劃區就慢慢浮現交屋潮暫退的現象,其中又以土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北等重劃區較明顯,也使得新北主要買賣熱區,比如土城、板橋、中和等地,量能月減逾300棟以上,造成新北買賣移轉量近乎腰斬,月減幅度為六都之最。
月減45.9%的台中,同樣受交屋潮暫退影響。去年台中因各地量體逾500戶的大案接力交屋,使買賣移轉棟數從年初旺到年尾,不過「天長地久有時盡」,到了去年11、12月,取得使照的建案,規模大多不到200戶,因此完工交屋潮不如從前,也讓今年1月的單月表現不如去年各月堅挺。高雄則主要是在台積電話題冷卻後,買氣迅速修正,加上先前房價漲勢兇猛,拉長自住客的購屋猶豫期,又碰上最長年假澆熄買氣,才讓今年1月量能,滑落到近59個月來的單月新低。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,今年房市的黑暗期看不到盡頭,若賣方持續以價制量,要成就全年30萬棟保衛戰也不為過,不過較樂觀的情況還是會出現明確的議價讓利幅度拉大,預期有1到2成的空間,政府也不無增加平均地權條例的配套措施,或先前一連串打房措施部分退場的可能,至遲在2024年有機會讓房市喘口氣。
-
央行限貸追殺令!房市三大風向變了 資金開始流向這幾區
近日內政部公布今年第一季全國與各縣市房價指數,六都與全國房價指數全數上漲,其中桃園市、台南市的單季漲幅最高,分別上漲3.99%、3.94%,...〈more〉
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
小確幸又來囉!南市將標售8筆農村社區土地重劃區抵費地
公有抵費地標售,多位於市區且面積也較大,成為建商取得推案基地重要管道,為滿足一般民眾購地需求,南市府地政局預計8月20日,公開辦理8筆農村社...〈more〉