六都創近7年低量 新北、高雄迎最冷1月

一月因為有農曆春節的長假，即使要去地政機關辦過戶，地政機關也沒開門，因此很容易出現超低量。(圖/資料照)

六都今年元月的買賣移轉棟數已全數揭曉，分別是台北1,557棟，月減26.5%，年減42.8%；新北2,595棟，月減48%，年減58.2%；桃園2,545棟，月減35.4%，年減41.4%；台中2,666棟，月減45.9%，年減42.9%；台南1,279棟，月減26.9%，年減42.8%；高雄1,971棟，月減28.6%，年減48.7%，總計六都2023年1月共12,613棟，月減38.4%，年減47.5%，量能創下近47個月來新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一月因為有農曆春節的長假，即使要去地政機關辦過戶，地政機關也沒開門，因此很容易出現超低量，通常有農曆春節當月的移轉量參考性都不高，尤其12月買氣又較前一個年度明顯衰退，若加上假期無法辦理過戶等因素，買氣不振再加上工作天數減少，才導致1月移轉棟數年減4成7。

請繼續往下閱讀...

六都當中，新北與高雄的買賣移轉量，雙雙創下近13來的1月同期新低！且新北的2595棟，更是近83個月的新低量！高雄的1971棟，也是近59個月的低谷底！台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，除了春節的季節性因素外，新北不少新興重劃區，因前一波推案在去年上半年之前已陸續完工，因此從去年下半年開始，重劃區就慢慢浮現交屋潮暫退的現象，其中又以土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北等重劃區較明顯，也使得新北主要買賣熱區，比如土城、板橋、中和等地，量能月減逾300棟以上，造成新北買賣移轉量近乎腰斬，月減幅度為六都之最。

月減45.9%的台中，同樣受交屋潮暫退影響。去年台中因各地量體逾500戶的大案接力交屋，使買賣移轉棟數從年初旺到年尾，不過「天長地久有時盡」，到了去年11、12月，取得使照的建案，規模大多不到200戶，因此完工交屋潮不如從前，也讓今年1月的單月表現不如去年各月堅挺。高雄則主要是在台積電話題冷卻後，買氣迅速修正，加上先前房價漲勢兇猛，拉長自住客的購屋猶豫期，又碰上最長年假澆熄買氣，才讓今年1月量能，滑落到近59個月來的單月新低。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，今年房市的黑暗期看不到盡頭，若賣方持續以價制量，要成就全年30萬棟保衛戰也不為過，不過較樂觀的情況還是會出現明確的議價讓利幅度拉大，預期有1到2成的空間，政府也不無增加平均地權條例的配套措施，或先前一連串打房措施部分退場的可能，至遲在2024年有機會讓房市喘口氣。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法