六年首見全台交易量衰退、郊區逆勢揚 專家示警：外強中乾

2022年全年建物買賣移轉棟數為31.8萬棟，年減9%，移轉棟數創下近3年來新低。(圖/記者張瀞勻攝)

官方全國移轉數據完整出爐，2022全年建物買賣移轉31.8萬棟，跌破32萬棟，且創近3年以來新低，值得留意的是，2022年房市出現先盛後衰，下半年移轉比起上半年減少了14%，近半年的市況比全年呈現的數字還要清淡，也成為近6年首度衰退的一年

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價已經見高，不過交易量已經跟不上，一手市場的預售揭露數量衰退，整體的買賣移轉棟數也減少，反映房價高檔市場追價動能不足，加上資金行情退場、房貸連續升息與政策打擊炒房等因素下，房市已經進入盤整期。

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統計顯示，2022年全年建物買賣移轉棟數為31.8萬棟，年減9%，移轉棟數創下近3年來新低。曾敬德表示，2022年是近6年首度移轉棟數呈現衰退走勢，房價創下歷史新高同時，但交易量卻已經減弱，加上整體環境對於房市支撐力道減退，台股資金行情消退、利率升到接近2%，近期經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚之下，民眾對於未來房價看法已漸趨保守，自用當道仍會是2023年的房市主軸。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，去年全台七大都會區僅台中保持些微正成長，其他都會量能均衰退，主要是在政經衝擊下，都會區的投資買盤退卻，加上都會區房價水位高，升息又進一步限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群從都會區外移到蛋白區購屋，造成都會區與蛋白區買賣移轉量的此消彼漲。

陳定中並分析，能從都會區吸納買盤的蛋白區，除了本身具有低價優勢外，還有建設話題帶動，比如基隆就有基隆捷運的建設遠景可期，區域房市能見度因而提升；另外像年增9.1%的屏東縣，也有高鐵延伸、南科屏東園區等公建推動，所以具備「低價」與「利多」雙重誘因的蛋白區段，可說是往後房市的中堅份子。

住商不動產則指出，在2022年交易中值得注意的是，彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等區域成交量不減反增，徐佳馨認為，低價區仍有吸金效果，加上在地業者積極推案，很容易形成一片榮景，但要特別注意的是，若無實際產業與利多支撐，在少子化等壓力下，這些區域未來很可能成為外強中乾，購屋人不可不注意。

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