京站STAR 鳳山新驛站旁景觀輕豪宅大樓

鳳山新火車站商圈與光遠商圈的生活機能充裕，但建地釋出稀有，鬧區優勢地段條件，成為鳳山重點建設區。

在高雄高質感住宅營造優質口碑的良富建築，目前在鳳山鬧區合作街旁，鄰近鳳山新火車站與捷運橘線O13大東站的精華地，新完工推出「京站STAR」景觀輕豪宅大樓案，採樓高15層、地下2層，純住家僅84戶，規劃25~35坪的2~3房產品，強調鳳山鬧區地段優勢與高質感規劃取向，且坐擁捷運、火車站便利交通，結合現代搶眼外觀特色，每坪價格40萬元起。　 　 　

  商圈與交通優勢　區域房市看俏

良富建築在高市鳳山鬧區合作街旁，新完工推出「京站STAR」景觀大樓案，外觀凸顯現代時尚建築特色，展現建築不凡氣勢。

現場專案經理林哲安表示，高市鳳山區光遠路，是鳳山鬧區重要幹道，緊扼鳳山與大寮、林園的交通樞紐，且鄰近捷運橘線O13大東站區的捷運站優勢條件，帶動商圈蓬勃成長，並串連鳳山大東文化園區，距中山高速公路九如交流道，僅約10分鐘車程，也可迅速連通屏東市區，基地也鄰近省道台1線，交通順暢便利。

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政府積極推動的「空中鳳城」鳳山車站暨開發大樓新建工程，為高市鐵路地下化延伸鳳山計畫的最後一哩路，目前實際施工進度達53.61%，預計於113年初完工，內部空間規劃為百貨商場、影城、運動中心、文創小舖、青創空間等，完工後不僅能重塑車站新門戶，亦將結合市府發展鳳山中城計畫，為鳳山區注入更多活水。

同時高市府為活化捷運站區周圍土地，計畫以捷運橘線「O13大東文創之星」為規劃構想，主要為發揮交通節點功能，提供購物及餐飲等機能空間，以與地區原有藝文與休閒機能結合產生更強之都市發展潛能，主要開發項目為1樓轉運站，1~7樓規劃約1萬多坪複合式商場將重新招商規模約88.9億元O13大東站聯合開發案，預計可開發樓高35層的1棟商辦大樓與2棟鳳山最高景觀大樓，讓鳳山城區再現活力。

基地鄰近「空中鳳城」鳳山新火車站與捷運橘線O13大東站區。

社區規劃A大棟，為單層6戶使用2部電梯與雙安全梯，採25~35坪2~3房設計，同時提高建築耐震性能。為發揮基地鄰近大東濕地公園、鳳山醫院、空中鳳城、捷運橘線O13大東站優勢，頂樓特別規劃空中花園賞景區與休閒會議區，讓住戶可在頂樓眺望大東濕地公園與鳳山市區景觀，營造出優質賞景氛圍，同時也能在頂樓享有休閒樂趣。 　

一樓公設安排多功能會客交誼廳，結合大面落地窗安排，引進綠景，達到借景效果。

社區規劃的實用型休閒設施，包括一樓多功能會客交誼廳，並安排頂樓空中花園、賞景會議區、健身房等，可提供豐盛多彩的居家生活。 　

社區一樓門廳移植飯店式規劃內容，天花板挑高且面寬拉大，展現門面氣派尊貴氛圍，讓住戶進出門廳備感禮遇。廚房安排櫻花整體高級歐化廚具組設有廚下型淨水器與IH電磁爐，廚櫃面板採用耐磨面板，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。

頂樓特別規劃空中花園與賞景會議區，讓住戶可輕鬆欣賞景色。

主臥室的浴室移植飯店式規劃手法，採乾濕分離設計，以玻璃拉門區隔沐浴區與盥洗區，主臥室的浴室規劃進口innoci智能馬桶與暖風機，同時在壁面開設通氣窗，讓浴室維持乾燥。住家大門採用媲美豪宅等級的鑄鋁防火門搭配Yale電子密碼安全鎖，展現門面不凡氣質與提高居住安全防護，且贈大金冷氣室外機，建材配備等級達到輕豪宅高規格。 　 　

（專家意見）「京站STAR」專案經理林哲安

社區透過光遠路，可迅速連結鳳山光遠路商圈、中山路商圈、大東商圈等，對外交通相當順暢便利。學區包括曹公國小與青年國中。也可迅速於10~15分鐘車程內，連通長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等，生活機能充裕便利，商圈蓬勃成長。

為了營造門面整體優質景觀考量居住健康，住家除了建材升等媲美輕豪宅等級，特別加強採光通風機能且設置氣密窗，除了客廳、臥房皆大面開窗，頂樓規劃空中花園與賞景會議區，讓室內採光、通風與休閒賞景機能向上升等，同時強化建築耐震設計與窗框補強，讓住戶居住安全且舒適便利。

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