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連熱門國宅也HOLD不住 基河國宅價跌16%
國宅房價通常較周邊一般住宅低，目前自住買盤當道，多優先選擇同社區房價較低物件，未來國宅房價仍脫離不了持續修正風險。
根據永慶房產集團統計台北市熱門交易排名前十國宅社區今年上半年實價資料，發現平均跌幅在2~10%，其中基河國宅價跌約15.8%，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，國宅社區普遍量體較大、戶數多，部分屋齡甚至超過30年，房價通常較周邊一般住宅低，加上目前自住買盤當道局勢下，多會優先選擇同社區房價較低物件，因此未來國宅社區房價仍脫離不了持續修正風險，出售國宅屋主須多加留意。
今年國宅社區房價出現明顯降價的跡象，林泰隆分析，其中市中心區大安國宅與忠駝國宅在前年高點行情多在7字頭價格才能成交，但今年已跌至6字頭，房價跌幅約9.7~13.2%。市郊區熱門國宅交易價跌較多社區包括大直地區基河國宅、內科園區東側的湖光國宅以及捷運葫洲站附近的明湖國宅等，與前年比較平均跌幅達10.3~15.8%，其中，基河國宅房價下跌的情況最明顯，平均房價已跌破50萬，跌幅達15.8%。
林泰隆表示，基河國宅屋齡16年，總計55棟共2253戶，社區戶數多，相對委售戶也多，在比價效應及在房價持續下修的情況，建議屋主如要出脫成交，宜加緊腳步。另外，北市郊區3字頭熱門國宅交易，包括北投區文化社區、文山區萬美國宅以及南港區的南港國宅。其中南港國宅前年高點的均價仍有4字頭，今年比前年均價跌幅已有1成的落差。
2016年1~6月台北市熱門交易國宅住宅均價與前兩年變化(萬元/坪)
|
國宅社區 |
行政區 |
2014 |
2015 |
2016 |
2016比2014漲跌 |
2016比2015漲跌 |
|
基河國宅 |
中山區 |
58.8 |
52.7 |
49.5 |
-15.8% |
-6.1% |
|
湖光國宅 |
內湖區 |
50.9 |
48.3 |
43.3 |
-14.9% |
-10.4% |
|
忠駝國宅 |
信義區 |
75.1 |
66.4 |
65.2 |
-13.2% |
-1.8% |
|
南港國宅 |
南港區 |
42.6 |
38.6 |
38.1 |
-10.6% |
-1.3% |
|
明湖國宅 |
內湖區 |
51.6 |
49.6 |
46.3 |
-10.3% |
-6.7% |
|
大安國宅 |
大安區 |
76.1 |
72.6 |
68.7 |
-9.7% |
-5.4% |
|
萬隆國宅 |
文山區 |
57.5 |
56.8 |
53.5 |
-7.0% |
-5.8% |
|
文化社區國宅 |
北投區 |
38.5 |
37.1 |
36.1 |
-6.2% |
-2.7% |
|
萬美國宅 |
文山區 |
39.6 |
38.8 |
37.4 |
-5.6% |
-3.6% |
|
大湖國宅 |
內湖區 |
53.7 |
53.3 |
52.1 |
-3.0% |
-2.3% |
資料來源：實價登錄資料、永慶房產集團彙整
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