自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

三鐵共構也失靈 這個車站跌最多

交通利多向來是房市話題,但在現在房價反轉,多鐵共構也通通跌價。

2016/08/29 12:57 文/記者葉思含

交通利多一直是房市不敗話題,但根據業者統計票房也失靈,根據大家房屋企劃研究室依據內政部實價登錄資料,整理三鐵都已通車共構車站周邊近2年房價,發現南港、台北、板橋、左營四站周邊房價都是下跌,其中甫通車的南港站跌最深,平均年跌幅5.8%,而台北車站、板橋站、左營站的平均年跌幅在2.6%~3%之間。

 

三鐵共構一直是不動產市場利多話題,房市多頭之際往往展現房價強勁拉力,但在房市盤整時,房價難免受波及,大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,三鐵共構話題能帶動房價,但通常在通車前已反應過,且目前不動產市場仍處於盤整階段,以發展潛力為主的投資客縮手,買方以注重生活機能的自住客為主,受整體景氣影響,房價多為修正,南港站雖有大型商場,但生活機能略有不足,而且先前房價拉抬過猛,因此跌幅最深。

 

綜觀各站,不難發現多結合車站型商場,這也形成近年台灣商場新模式,住商機構副總經理劉明哲指出,許多新案規劃也以商場為利多吸引買方,不過在自住為主的市場中,大型商場所能滿足的生活需求有限,對於支撐當地房價力道較弱。

 

郎美囡指出,從這四站周邊房價變化可發現,三鐵皆通車後縮小對於未來發展的想像空間,房價走勢多不如開發、通車前強勁,如今面臨市場修正,在整體景氣影響下,周邊房價也修正,不過另一方面,價格下修對自住買方而言,反而是購屋機會,例如南港未來周邊有產業進駐,可望帶來就業人口,活絡在地生活機能,價格支撐性將轉強。

三鐵共構車站周邊房價走勢

車站

2014年

2016年

平均年漲跌幅

南港站

57.41

50.73

-5.8%

台北車站

65.81

62.39

-2.6%

板橋站

45.95

43.18

-3.0%

左營站

15.94

15.02

-2.9%

資料來源:內政部實價登錄、大家房屋企劃研究室

註:房價為該年1月~6月之均價。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
大型商場進駐引錢潮 房市跟著沾光

區域大型商城逐漸興起,大台北都會區又有新興百貨商場動工以及即將完工,紛紛引進影城成為複合式商場,帶動就業機會與住宅需求,加上結合住宅開發案,...〈more〉

【台北】民權西路站 雙捷交會 豪宅新聚落

捷運民權西路站是雙捷運交會站,串聯中和新蘆線以及淡水線,站點也剛好位處中山區及大同區交會,區內生活機能發達,住宅產品多元,近年因都更案湧現,...〈more〉

台南落實「一區一公園」計畫 明年全市擁475座公園

大台南縣市合併後,台南市政府為落實低碳城市願景,積極推動「一區一公園」計畫,7年來綠美化成果亮眼,預計全市到2018年底,累計可達308萬株...〈more〉

明日綻 長虹X忠泰二代宅

由長虹、忠泰兩大建設品牌合作推出的「明日綻」,基地位在中山北路二段林蔭大道旁,外觀特別請來日本建築大師團紀彥操刀設計,規劃28、68坪,可彈...〈more〉

醫院商圈店面交易熱 「小而美」最受歡迎

根據住商機構統計今年1到8月台北市大型醫院周邊店面交易,以台北馬偕交易最為熱絡,總共有9間店面交易,周邊最高交易單價152.6萬;排名第2為...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2017 The Liberty Times. All Rights Reserved.