土地交易大減 雙北今年上半年萎縮2~4成
雙北土地交易紛紛萎縮,其中台北市的文山區為重災區,衰退逼近9成。
房市冷清,土地交易也難倖免,根據全國不動產統計今年前5月實價資料,發現雙北市土地交易總金額,台北市減幅25%至81.8億元、新北市減少38%,僅剩221.2億元,與去年同期相較大台北地區共蒸發了164.2億元,預估在建商優先出清餘屋前提下,下半年土地交易量也難有明顯起色。
大台北地區近2年土地交易總金額節節下滑,台北市從108.9億元衰退至81.8億元、新北市358.3億元減少至221.2億元。至於主要行政區中,台北市的文山區以及新北市的三重區為重災區,衰退幅度近9成,而台北市南港區及新北市汐止區逆勢成長,分別微幅增加2.5億元、9.1億元。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示,住宅受到加稅衝擊,買賣雙方對於價格認知差距過大,造成交易冷清,連帶影響「原料」土地滯銷,去年已出現結凍現象,今年萎縮幅度加劇。至於逆勢成長的南港、汐止區,則因南港車站及樟樹國中附近土地交易,總金額分別為3.1億元及5.5億元拉抬,據當地房仲指出,建商認為買進價格符合行情,最快會在明年推案。
張瀞勻認為,在地方政府加稅政策未明之前,價格是成交關鍵,畢竟土地「蓋一塊少一塊」,供給有限、需求仍在的情況下,未來土地價格雖不至於崩盤,但全年土地交易量減幅可能會相當驚人。
台北市前5月土地交易
行政區 |
2015年 |
2016年 |
年增減率 |
|
萎縮最多 |
文山區 |
11.5億元 |
1.2億元 |
約-90% |
增幅最多 |
南港區 |
1.4億元 |
3.9億元 |
約+182% |
全市 |
108.9億元 |
81.8億元 |
約-25% |
新北市前5月土地交易
行政區 |
2015年 |
2016年 |
年增減率 |
|
萎縮最多 |
三重區 |
61.7億元 |
8.7億元 |
約-86% |
增幅最多 |
汐止區 |
5.1億元 |
14.2億元 |
約+182% |
全市 |
358.3億元 |
221.2億元 |
約-38% |
資料來源:內政部實價登錄網站、全國不動產企研室
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